钜隆郭敏：强大的企业不会盲目跟风拿地

　　2015年下半年佛山土地市场回暖，各色高价地层出不穷，千灯湖板块楼面价陡然破万，外来大鳄抢食，大气磅礴的土地竞拍却看不见本土房企的身影，以美的、钜隆、长信、星星、中恒为首的一批还未上市的本地房企，又如何稳守市场差异竞争?

　　本期嘉宾钜隆集团资深地产人郭敏，从事房地产行业近14年，在佛山市场沉浮数十年，对佛山各区域人士购房性格见解独到。

　　高价地是一个信号

　　2015年佛山房地产市场频获利好，降息解限等大政策刺激作用明显，月成交数据逐渐攀升，第12月数据已远远超过一线城市广州，年住宅成交1420万平米，同比大涨41.7%，力压广州深圳又成广东成交第一城市。

　　伴随成交一同上涨的还有佛山的土地市场，2015年的最后一天，当代置业首进佛山16.68亿拿下千灯湖4.8万方土地，刷新佛山高价地记录，千灯湖楼面价成功破万。

　　高价地是什么?在开发商眼里，高价地不过是一个信号。

　　钜隆集团郭敏

　　“高价地的出现是楼市复苏的一个产物，也是各大开发商对房地产市场信心的表现，公司对2016年的市场也充满期待。”

　　她补充说道：“并不是本土开发商没有能力在热点区域拿地抢地，而是本土企业都有各自的战略考虑，有的企业会选择热点区域，有些则选择在其他区域布局，钜隆会考虑公司整体，选择合适的区域与地块进行开发建设。”

　　钜隆的拿地标准

　　遍地开花的佛山土地市场，主角似乎一直都是外来大牌房企，本地企业只能偶尔露脸，但郭敏认为，本地房企同样具备与一线品牌竞争的资本实力，但并不跟风。

　　“很多本土房企同样具备足够的资本实力以及市场竞争力，我认为强大的企业不会盲目跟风，而是会应集团的战略目标有所取舍。无论是本土房企亦或外来企业，因时而变、因势而变才是企业立足之本。”

　　钜隆集团佛山在售项目有：乐从钜隆风度广场、乐从钜隆风度花园、罗村钜隆风度花园、高明钜隆雅居蓝湾、西樵钜隆凰樵假日、西樵钜隆凰樵圣堡、西樵钜隆观山上岛、三水钜隆雍翠新城、钜隆三星金融大厦。

　　钜隆集团其他区域在售项目有:韶关钜隆雅居蓝湾、东莞钜隆碧水湾、东莞钜隆东逸湾、东莞钜隆碧琴湾、东莞钜隆风度盛荟。

　　对此郭敏表示钜隆并不会跟风抢占热点区域地块，“集团会综合控制成本，地块的优质程度、未来的可预判情况进行拍地，但只要出手拿地也不会设置上限或是下限，唯一的标准就是符合集团战略。”

　　本地企业如何竞争?

　　一线房企在佛山攻城拔寨，千灯湖区域已是一大波高端房企袭来。万科、万达、保利、招商、中海、时代···以及即将进场的当代置业，与他们相比本地企业只能在镇街一展手脚，“生存领地”逐年缩小的本地企业，如何在市场与地价的双重压力下生存?

　　郭敏认为：“每一个企业能在激烈的市场竞争中持续生存下来，必定会有自己独特的竞争优势。”

　　“对佛山的文化、居住特性的了解是本土企业长久保持竞争力的关键所在，我们比他们更了解这里。”

　　郭敏还表示，进入镇街开发并非“土著们”的无奈之举，而是别有用心。“随着老城区的饱和，进入镇街开发是很多房企的战略思路，不光是本土房企这样考虑，保利、奥园这样的大品牌房企也在这样行动，镇街项目的发展体现了镇街市场的前景。”

　　“这也是本土企业不去跟风发展的直观体现。”