中央对房地产发展管理思路表态市场化仍需促进

来源：证券日报无锡房掌柜 2013-11-08 05:38:43

[摘要]首先，市场化发展仍旧需要促进，因为无论是经济增长、地方财政收入和应对债务偿还高峰，或是包括基本住房保障在内的社会保障欠账支出，对于房地产依赖不言而喻

　　最后，房地产市场未来会呈现出怎样的发展趋势。在管理层强化多层次市场发展和基本住房保障的背景下，未来房地产市场分化趋势将被认可并继续加剧。这是因为：一、人口流入集中的几大城市圈内的房地产市场将会重构，城市圈内核心城市中短期内住房的供求矛盾会越来越大，住房的资产属性将凸显，而城市圈外围中小城市(多为三四线城市)将在轨道交通建设的刺激下，成为中长期内房地产的新热点;二、大城市内部房地产布局也将重构，效率低下的部分工业用地，改功能(“工改居”)进程将在多层次市场的刺激下加快，成为未来土地供应的主力。大中心城区和边缘区域房地产的差异将被抹平，驱动因素也是市场化和轨道交通;三、集体土地入市进程难如预期，基本住房保障短期难以覆盖，城中村将继续发挥公共租赁住房和廉租住房的作用;四、部分二线城市和绝大多数三、四线城市，在过去几年已经出让了满足未来10年住房需求的土地，供给过剩的局面难以缓解。政府收购商品住房不但能够解决供应公共租赁住房的压力，也能够缓解供应过剩的问题，还能阻止市场的下滑甚至崩溃。

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责任编辑：林若男

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