解读无锡城北引擎模式开启 四海国际恐任重道远

　　进入年底，无锡房地产市场没有停息的动作，在区域招商引资方面也有大手笔出现。近日，有媒体报道城北惠山区动作频频，先有香港四海集团100亿入驻天一新城，后有江苏首富张近东旗下苏宁置业首次登陆惠山新城，一系列的大手笔大动作，不免让人对无锡北片区的发展产生了极大的兴趣。事实是，2008年《无锡快速轨道交通近期建设规划》获国务院批准时，无锡城北已经开始渐渐“重整”新颜。不管是港资大鳄，还是本省首富，究竟能给无锡北带来什么?而无锡北又能否有能力承载?

　　香港四海国际100亿建无锡 “世纪新城”重点发展环保科技地产

　　地铁带动城市发展之初是吸引外资的到来。地铁天一站区继迎来台湾太平洋集团后，再度获得大品牌青睐。据悉，世纪城市国际控股有限公司旗下四海国际已与无锡惠山区政府签订合作意向，将在无锡城北天一片区开发综合性地产项目“世纪新城”。

　　资料显示，此次世纪新城总建筑面积将达到200万方，其中住宅部分140万方，商业部分60万方，计划将建100幢20-30层的住宅高层，提供1.2万个单元，届时将成为区域中高档住宅。小编也就以上信息资讯地铁西漳站区相关工作人员，该工作人员表示，“消息基本属实。但是具体规划尚未出来。”据悉，此次四海国际在无锡将打造的是环保科技地产，目前规划正由来自美国和加拿大的公司设计制作，具体信息尚不能确定。

　　另有媒体报道，无锡政府同意促使四海以不超过意向价(26.25亿元)收购土地，并且将协助取得所需的各种拍照及许可证，具体出让面积尚不确定。据了解，此地块以惠山大道和凤翔路为东西界线，北接惠山湿地公园，南至342省道，除去台湾太平洋集团的商业地块、原天一中学、西漳派出所等原有用途地块，其余全部划归此次“世纪新城”范围内。据惠山区商务局相关人员透露，这个地块目前不是净地，拆迁也只会分批拆迁。

　　独家解读：惠山地铁旁的航空母舰 到底谁来消费?

　　面对如此大规模住宅的到来，大众房产分析师孙斌辉则保持谨慎态度，他表示，无锡这个城市中高端住宅存量占到一半以上，让无锡人去城北买这类房子几乎不可能。此外，100栋住宅的超级大盘不可能紧靠本地区居民消化，但目前来看，无锡相较于周边苏州、常州等城市的吸引力也不是很大。因此，后期“世纪新城”在无锡接受度到底如何?孙斌辉表示不太乐观。

　　从开发角度来看，四海国际基本是一口气拿下一个板块，需要该开发企业对区域有整体完备的规划。来自上海地产圈资深人士向笔者表示，类似航空母舰式的城市综合体的开发起来或将面临几大问题：一是如何做到二期开工不影响一期;二是资金链会否有问题，比如收到政策金融等外界影响;三是相应的公共配套会不会随着项目起来?

　　城中城的概念会随着“世纪新城”项目的开发而更加明朗，只是建设过程中面临的问题以及后期如何人口导入，填补100幢建筑?四海国际恐是任重道远。