市中心办公楼爱得起租不起 都市园区如同夹生饭

　　做个相对沉重的逻辑选择：如果整体经济下行，造成企业开源能力下降，但居高不下的人力成本又因需求旺盛而无法下调，那么老板该举刀砍向何方?

　　如果单就这个问题，采访各色人等，得出可能不同的答案，但唯有一点，站在企业主和HR立场上，最明智的举措是对商务成本进行压缩。

　　一、市中心，爱得起但租不起

　　最近，国内网络在线销售的某大佬企业，宣布进驻日租一元的亦庄板块，引发业内震动。尽管有舆论称是主营业务的萎缩导致且战且退，但站在企业运营成本控制的立场，站在企业首席财务官的职能，逃离CBD已经是刻不容缓的事情。

　　话题回到上海。最近被炒作的玄乎其玄的自贸区试点，既是在上海开放的“面宽和进深”上进一步得到扩容，也是为500强企业集聚的陆家嘴、南京西路、淮海东路、虹桥等上海一线办公区火上浇油。据来自中原、德佑等一线中介企业的研究报告，沪上5A写字楼的租金已全面突破10元(每天每平方米)大关，企业因为受制于经济大背景下滑而流年不利，那每月动辄数十万的租金支付单，已成为老板不可承受之重。

　　二、都市园区，一碗夹生饭

　　企业在面对脉冲攀登的租金面前，或许有几种对策，但万变不离其宗无外乎两个字“降格”——要么区域降格：从CBD到非CBD，从一线地段到二线地段;要么空间降格：从整层到半层，从独霸到分享;要么配置降格，从5A级写字楼到普标写字楼;以上三种降格的唯一要求在于——继续赖在市中心。

　　降格的第一去处，是“普标”办公楼，但少爷易做长工难，习惯有茶水间的、习惯6部观光电梯的、习惯整层办公的、习惯独立投影室的，降格真是生不如死!

　　降格的第二去处，老厂房改建的创意园区。但老厂房的底子，决定了“改建不可能、宽敞不可能、生态不可能、舒适不可能”，何况现在创意园区的租金也已经全面“3-10元”了!

　　降格的第三去处都市产业园，更是一碗夹生饭。让制造型企业留在市中心，对彼此都是一种伤害：制造业利润薄，无力偿付高企的租金;高租金空间给低收益企业，达不到供需平等的对接。甚至可以这么说，在市中心做所谓的都市工业，对甲方是“鲍鱼当粉丝”，对乙方是“鲍鱼吃不起”。

　　三、便宜不是没要求