双节前的“冷清” 万科、绿城、新城轻取杭城土地

　　在地产圈进入“双节”模式前，杭州土拍市场上演了一周连续剧，且在9月25日以十五宗地收金46亿结尾。

　　分区域看，在上述15宗地块中，杭州主城、萧山及余杭分别占有3宗、6宗及6宗;从地块用途来看，商住用地占比最大，共有7宗，住宅和商业用地则分别为5宗和3宗。

　　虽然三区的夺地战并不太激烈，但也不乏亮点片段，包括绿城年内土拍首秀、万科余杭萧山再落两子、祥生力挫中天主城扩储。

　　“价格杀手”新城再入萧山

　　土拍结果显示，在46亿的总土地价款中，萧山6宗地共卖了19.55亿元，主城3宗地总价13.55亿元，余杭6宗地仅收金12.9亿元。

　　最贵一宗地为新城以10.77亿元底价摘得的萧政储出[2015]18号地块，折合楼面价7507元/平方米。

　　出让公告显示，上述地块位于萧山北干街道兴议社区，东至兴议中心河绿化带，南至兴五路，西至兴议路，北至建设二路，土地用途为住宅用地，出让面积51255平方米，容积率2.8。

　　据观点地产新媒体了解，此次拿下的地块是新城在萧山的第二子，其首发萧山的项目是在早前5月29日落地的。

　　彼时，在没有竞争对手前提下，新城直接加价100万元以7.51亿元拿下该地块，折合楼板价6090.13元/平方米，与附近恒大帝景近4000元/平方米的拿地价落差，也使得市场重新回想起新城“价格杀手”的称号。

　　双赢机构总经理章慧芳当时接受观点地产新媒体采访时表示，上述地价在该区域也不能算是便宜的;新城地产浙江公司营销总监潘良则在接受采访时称，这样的价格“在可接受范围内”。

　　萧山两地块收入囊中后，新城已经在杭州布局6个项目，其中包括临平的山语院、申花的金镶玉、未来科技城的西溪逸镜以及未开工的33号地块。

　　在新城拿下最贵地的同时，绿城则以最高有效报价1138万元将今日土拍溢价最高地收入囊中，该地块编号为余政储出(2015)46商住地块，溢价率为21.45%。

　　出让公告显示，上述地块东至华丰社区土地，南至华丰社区土地，西至华丰社区土地，北至华丰社区土地，出让面积1561平方米，容积率2.0-3.0。据观点地产新媒体查阅，该地块旁边为绿城此前拿下的翡翠城项目，2015年已售公寓的均价为14310元/平方米。

　　除了这些特别的“最贵”“最高”外，杭州九月最后一拍的“冷清”还体现在“无人竞价”与“土地流拍“中。

　　萧政储出[2015]14、15、16、17号地块均因仅有一家报价而直接成交，余政储出(2015)50号商住用地因无人报价而自动流拍。

　　万科、绿城杭城不缺席

　　虽说战况不甚精彩，但一场土拍能集结绿城、万科这些“大佬”，也就没那么枯燥无味。

　　在9月24日以2.61亿竞得余杭海创园22号宅地首入未来科技城板块后，万科今日再以5.06亿元底价摘得余政储出(2015)48号地块，折合楼面价6000元/平方米。

　　该地块为良渚街道杭行路东谢村港北商住地块，东至空地，南至谢村港，西至杭行路，北至规划道路，出让面积38333平方米，容积率1.8-2.2。

　　余杭储粮的同时，万科再经一轮报价后，以7.35亿元总价竞得萧政储出〔2015〕13号地块，折合楼面价5106.93元/平方米，溢价仅为0.14%。

　　至此，在杭州新规实施前的九月最后抢地潮中，万科总共入手了五宗地块，其中主城的为文晖、彭埠宅地。

　　实际上，万科此次涉足的文晖、彭埠、未来科技城均为首次进入的区域，“万科一直在积极挖掘新的板块，寻找新发展”。