万科、平安成邻居 9.14亿、6.55亿分夺南汇新城纯宅地

　　2015年9月18日，上海港城开发集团有限公司、万科投资管理公司、骏盛有限公司联合体以9.14亿元竞得临港南汇新城NNW-C4C-06地块，楼板价7298元，溢价率10.68%。

　　同时，平安以6.55亿元竞得临港南汇新城NNW-C4C-02地块，楼板价6923元，溢价率3.48%。

　　近两千套湖景房有主

　　相较于前天众房企在上海土地市场的你争我夺，此次土地拍卖显得温和许多，在申请竞买人数量上远不及之前地块，可见地块受关注度一般。南汇新城NNW-C4C-06地块共吸引了5房企参与现场竞价，而南汇新城NNW-C4C-02地块只有4家现场竞价房企。

　　资料显示，临港南汇新城NNW-C4C-06地块东至NNW-C4C-07地块公共绿地，南至NNW-C4C-07地块公共绿地，西至NNW-C4C-05地块公共绿地，北至规划S6路，出让面积104361.1平方米，起始总价82580万元，容积率1.2，经测算起始楼板价为6594元。

　　与其毗邻地块，临港南汇新城NNW-C4C-02地块东至NNW-C4C-03地块，南至NNW-C4C-01地块公共绿地，西至NNW-C4C-01地块公共绿地，北至规划S6路，出让面积86009.7平方米，起始总价63295万元，容积率1.1，起始楼板价为6690元。

　　两地块不仅地理位置相邻，靠近滴水湖，出让条件也相同，具体表现在：建筑限高26米，绿地率35% ，建筑总套数为1910套，其中临港南汇新城NNW-C4C-02地块住宅套数为861套，临港南汇新城NNW-C4C-06地块住宅套数为1049套。两地块均需配建5%以上保障性住房，总计10993平方米，并无偿移交给上海市临港地区开发建设管理委员会。装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。全非毛坯住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30%以上。同时规定，两地块中小套型住宅(90平方米以下)建筑面积不低于住宅建筑总面积35%(不含保障性住房),总计73098平方米以上。

　　地块周边项目以刚需为主

　　去年10月31日，陆家嘴以239,210万元成功竞得临港南汇新城NNW-A1-1-1、NNW-A1-2-1、NNW-A1-3-1、NHC10503-02-01、NHC10503-03-01、NHC10503-04-01、NHC10503-07-01、NHC10503-05-01、NHC10503-06-01共9宗地块，土地总面积131941.9平方米，其中7幅为商办地，2幅为商住地。

　　公告显示，上述地块毗邻上海自贸区管理委员会办公楼，规划由甲级办公楼、商业中心、保税中心、酒店等组合而成，正为此次出让的两幅纯宅地提供商业配套项目。而轨交16号线也经过两幅纯宅地，交通条件良好。此外，出让地块还配备了学校、医院等基本生活设施，满足居民日常生活需求。

　　目前地块周边新房项目碧云壹零正处于待售阶段，项目均价还未定。保利蔚蓝林语系老盘加推，目前在售96平米非毛坯2房，均价为2.1万元/平米。二手房项目宜浩佳园，均价为1.5万元/平米。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：从土地技术指标来看，容积率不高，可以建造成经济型别墅以及花园洋房等符合改善需求的产品。但短期来看，还有一些瓶颈。比如人口导入不足，商业配套落后等短板，生活便利度相对落后。一些中高端产品的去化速度会比较慢。如果价格过高，对房企综合实力是比较大的考验。