杭州万科11亿拔九月头筹 李嵬上任后的拿地新逻辑

　　八月的杭州武林榜中，探花绿城的“失意”反衬着状元万科的“得意”。九月伊始，在十余房企竞相逐鹿的文晖宅地大战中，笑到最后的万科再次“得意”了一回。

　　9月11日下午，杭州公开出让位于文晖单元与丁桥西单元的两宗宅地，出让结果则是冰火两重天。

　　其中，桥西单元R21-01地块(杭政储出[2015]24号地块)因无人报名而暂缓出让，而文晖单元J-R21-04地块(杭政储出[2015]23号地块)则成为万科、滨江、朗诗、大家地产、景瑞、旭辉、金地、远洋、九龙仓、绿城、合景泰富、金茂、新城热捧的宠儿。

　　经24轮竞价后，万科以总价11.06亿将文晖宅地纳入囊中。这是杭州万科今年时隔8个月后再出储粮，也是李嵬履新杭州万科总经理后拿下的第一宗地块。

　　11亿拔九月头筹

　　11日下午两点半，文晖宅地竞拍开始，首现出战的是高价地“集结者”中国金茂，报价82300万元，楼面价13449.25元/平方米。随后，滨江、大家、九龙仓相继加入战局。

　　在上半场的争夺战中，金茂表现甚是勇猛，应价积极，但最后加价至95700万元后便偃旗息鼓，而九龙仓叫价两次后宣布退出。

　　战局转入下半场，旭辉、万科、合景、朗诗等新的角逐者开始进场，但旭辉、朗诗、合景拿地欲望似乎并不大，叫价一两次刷完存在感后就开始坐观万科与滨江的肉搏战。

　　在金茂以溢价率0.96%获得首轮有效报价后，滨江房产在第二轮加价3700万元获得有效报价，将溢价率提至5.5%。随后几轮中，滨江出手依然出手阔绰，其中有两次直接加价3700万元，其余四次加幅分别为2700万、2900万元、400万元和最后一次的900万元。

　　当主持人宣布，从第二十三轮开始加价幅度调整为不低于500万元时，滨江率先报价109600万元，万科紧随其后叫价110600万元，之后滨江再无竞价，竞拍宣布结束。

　　最终，经过24轮竞价，万科以11.06亿元总价，18073.96元/平方米楼面价拿下文晖宅地，溢价率35.68%，拔得杭州九月土拍头筹。

　　出让公告显示，下城区文晖单元J-R21-04地块位于杭氧杭锅国际旅游综合体范围内，东至规划胜景路，南至规划道1号路，西至规划4号路，北至规划道路。地块出让面积24477平方米，地上建筑面积约6万平方米，楼面起价13321元/平方米。

　　值得一提的是，或慑于战局的激烈，有不少房企大鳄在这场土拍中只担当了“观战者”的角色，绿城、新城都是其中代表。聚集诸多关注于一身的绿城，自受困收购风波后，便鲜有现身土地市场，最近一次则是2014年底联合九龙仓拿下萧山宅地。

　　与绿城被迫的“低调”不同，在今年5月纳入萧山南部卧城宅地后，新城则多次现身杭州土地出让会，且报名不少于7宗地块，可以说是土拍的最佳“捧场王”，但至今尚未收获一子。

　　当然，这场土拍的看点，除了房企大鳄集结外，则是高达1.8万元/平方米的拿地楼面价。浙江万科南都房地产总经理吴蓓雯此前曾对记者表示，“万科拿地一向理性，拿下文晖宅地，是因为看好市中心区域的前景，它是主城区不多见的住宅集群区。”