锡8月仅卖地1宗吸金3.92亿 业内称拿地不如去化库存

　　据中国指数研究院统计显示，8月全国300个城市共成交土地1531宗，成交面积达5389万㎡，而8月无锡土地市场只成交1宗地块占比0.07%，仅是全国成交地块的沧海一粟，是2012年同期的1/10。

　　锡8月卖地3.92亿 仅为苏州的6%

　　“供大于求，因地制宜促理性回归”

　　数据显示，2015年8月无锡土地市场共成交1幅地块，由万科在无锡的项目公司(无锡鼎安房地产有限公司)摘得，成交总面积5.18万㎡，同比去年同期的60.66万㎡下跌幅度高达92%，仅为2012年同期的4%。

　　在2015年全年供地量锐减的情况下，8月无锡土地成交只完成全年供地计划的3%;成交总金额约3.92亿元，同比去年同期的15.7亿元下跌了75%，是2012年同期的的9%，刷新了无锡近4年土地市场同期成交总金额的最低。

2012-2015年8月无锡土地市场成交变动折线图

　　而相比接壤的苏州8月热闹的土拍情况，无锡8月的土拍情况用“寒冰”来形容也不为过。苏州市国土资源局数据显示，苏州8月共成交16幅地块，成交总面积达33.66万㎡，吸金69.67亿元，无锡比苏州的土拍成交金额少了65.75亿元，仅为苏州的6%。

苏锡两市8月土地市场成交情况一览

　　对此，中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，“土地市场的成交情况一方面与土地市场的推出量和成交量有关，另一方面与当前企业的去库存压力比较大有关。”

　　而无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示，“苏州作为经济较发达的城市，受楼市下行影响不大，随着利好政策的频出，政府加快了推地节奏，8月土地成交热闹，二季度土地市场逐渐回暖，而相较苏州的土地市场来说，无锡是不可比的，但是目前来说，无锡的土地市场也不算低迷。”

　　“前几年土地市场热闹，可能有土地财政方面的因素。土地供应量和成交的问题是地方政府调控的一个重要方面，要从源头上控制房地产业的产能过剩。而现在土地成交数量缩减也不为个好现象，开发商和开发企业能够得到休养生息。”

　　策源地产苏南副总经理潘为民坦言，无锡土地市场呈“寒冰”状态归根到底还是供求的原因。

　　“从大方面讲，今年全国经济形势走低，作为支柱产业之一的房地产行业受到大环境的影响较大;从小的方面讲，2008年以来房地产行业的高速发展带来了市场库存量的积压，尤其是像无锡这样的二三线城市，供应在高位持续放大，需求在低位徘徊甚至缩小，用一句话形容就是‘吃太快撑着了’。供求影响市场的表现，因地制宜才能促土地市场理性回归。”

　　供应节奏放缓 房企持续观望慎重拿地

　　“拿地不如去化库存”

　　2015年上半年无锡共成交10宗地吸金25亿，万达成拿地土豪大户，但开发商的拿地热情度并不高，土地市场依然低迷。而步入下半年，无锡8月仅万科1家房企出手拿地，热情度依然不高。

　　据无锡市国土资源局公布的2015年国有建设用地供应计划数据显示，今年全市七区的经营性用地供应量仅174万㎡，同比去年的233万㎡下降了25%，相较2013年的428万㎡下降了59%，为近5年来最低值，仅为2011年供应量计划的1/4。从数据来看，无锡市逐年控制土地供应量，在今年控制力度尤为明显。

2011-2015年无锡经营性用地供应量一览

　　无锡新汉业营销策划经理金意南认为，“土地市场与楼市之间存在着互动效应，土地市场的最新动向可能会助推楼市的去化速度和房价的涨跌。目前，从无锡的供地量和成交土地的节奏来看，土地市场供需关系紧张，市场前景也不是十分明朗，更多的开发商都有着‘慎重拿地，持续观望’的态度。

　　同时，房掌柜从国土局获悉，“‘控制总量、优化环境、规范市场’成为合理控制好2015年经营性用地出让总量的要求，调节供需矛盾，优化市场环境，提升土地的价值，便要逐步消化存量，因此去化库存成了关键问题。”

　　数据显示，截止至2015年8月31日，无锡全市商品房库存量为177314套，即使以8月日均去化约154.03套的去化速度来算，假设不再新增库存量，仅目前无锡的库存量还需高达3年多的时间才能完全去化。去化库存压力大不言而喻。

截止至8月31日，无锡商品房库存量统计数据一览

　　“土地市场的冷热，直接取决于房地产市场的交易情况。眼下，群众购房意愿上升，很多人看涨房地产行业。如果不抓住机会尽快去化，而是选择过早补仓，一旦楼市稍微降温，企业库存高企压力依然很大。现如今，很多房企正朝着多元化和轻资产方向转型，对土地的渴望已非‘欲罢不能’，拿地还不如去化库存。”房产评论员陆永菲说道。

　　“众多房企目前正在专心致志地卖房，忙于消化库存，再次出手拿地的可能性较小，都是靠去化来回笼资金，同时还有多家企业手上有储备土地尚未开发，再投放到土地市场的可能性并不高。”