2015年7月28日,同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司、上海同济科技园有限公司、上海恒一投资有限公司以45110万元竞得宝山区淞南镇淞南社区N120402单元N3-03B地块,楼板价6633元,溢价率为0.5%。
早在2013年11月20日,宝山区淞南镇淞南社区N120402单元N3-03A商办地块的出让亦被同济联合体所得,当时地块楼板价仅为5117元。拿地相隔不到两年时间,地块楼板价已上涨了29.6%。
出让地块详情
该地块东至逸仙路,南至南泗塘,西至盛世宝邸商业街,北至淞良路,出让面积27202.8平方米,起始总价44885万元,起始楼板价6600元。交地状况为净地,土地用途为商办用地,各用途比例为商业建筑面积25%-50%(含50%);办公建筑面积50%-75%(含50%)。
文件规定,地块绿地率为20%,建筑限高 60 米,地下空间建筑规模不大于36000平方米。此外,还对受让人还有一定的自持要求,其中,商业物业自持不少于50%,办公物业自持30%以上(含30%)需不少于10年。
出让地块北侧为盛世宝邸,西南侧有美岸栖庭、泰宝华庭等多个居住小区,周边生活氛围浓厚,超市商场等生活配套设施完备。地块紧邻逸仙路高架,紧靠地铁3号线长江南路站,交通便捷。
周边有大型生活购物中心海伦精致生活广场,二手住宅项目有枫桥湾名邸、盛世宝邸等,均价约3万元/平米。一手项目逸隆休闲广场,目前在售房源面积为160平米的商住公寓,均价4万元/平米。写字楼项目有华滋奔腾大厦均价约2万元/平米。
淞南镇地处吴淞的南部,位于宝山区境的东南部,距市中心约17公里,是一个成熟的居住社区,是一块生活创业的乐土。东临黄浦江,与浦东新区隔江相望,西以泗塘河为界与泗塘新村为邻,北靠蕰藻浜与杨行镇、吴淞镇相望,南与杨浦区五角场镇、宝山区高境镇毗邻。
宝山区淞南镇已成交的商办地块基本以招标为主,成交楼面价在5000元/平米左右。具体来看,除宝山区淞南镇淞南社区N120402单元N3-03A商办地块外,2014年6月26日,阳明置地有限公司以总价68365万元竞得“宝山区淞南镇N12-0102单元03-01办公用地”,楼面价5100元/平米;2012年12月25日,上海和欣房地产开发有限公司以总价50675万元竞得“宝山区淞南镇淞南社区N120402单元L5-03商办用地”,楼面价5005元/平米。
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