地头蛇与外来虎的较量 碧桂园造广州南沙单价高价地

　　7月31日，广州南沙一住宅地块争夺战，在10家开发商中悄然拉开。而从最终到场的各家企业来看，似有外来企业逐渐入侵的态势。

　　资料显示，此次进入竞拍环节的是南沙湾区块海港大道东侧地块，宗地面积达6.25万平方米，容积率≤2.8，起拍总价高达7亿，楼面价4023元/平方米。

　　据现场消息，除碧桂园、保利地产、奥园、时代地产这些广州本土面孔外，中航里程、星河地产、龙光等深圳房企也首次露面，让这场带有自贸区标签的拿地争夺战变得玩味。

　　从现场竞拍情况来看，星河地产、龙光也并不只是来当看客的。

　　“地理位置优越、交通方便、周边配套齐全”成为这场土拍的开场白。随后争夺战，由星河地产与奥园在500万竞价阶梯中拉开。在时间进入14:47时，保利地产开始介入，不过，随后便被星河、碧桂园报价压制。

　　进入14:52时，深圳龙华中心区高价地制造者龙光杀入，但星河没给龙光喘息的时间，马上追上报价，楼面价已经达到6020元每平。奥园杀气很重，紧接星河报出10.6亿。

　　在奥园报价11亿后，碧桂园迅速报出11.05亿元，最终，价格定格在碧桂园的11.05亿。即碧桂园以6312元/平的楼面单价，拿下南沙湾区块海港大道东侧地块，成为广州南沙住宅地块单价高价地。

　　资料显示，南沙地块单价高价地的保持者为保利地产。于2013年9月27日，保利地产力击败绿地与银耀投资等竞争对手，竞得南沙2013NJY-9地块(即保利南沙大都汇项目)，成交楼面价为6434元/平方米，创下南沙单价新高，不过该地块为商业地块。

　　总价高价地则由系同根生的保利置业保持。9月23日，广东南沙出让一幅大体量宅地，该地块起拍价20.03亿元，折合楼面价3453元/平方米，未开拍已是高价地价。最终经过两个小时竞拍，由保睿地产以总价30.3亿元夺得，溢价51%，楼面价5224元/平方米。

　　此次土拍虽然碧桂园奋力争夺，但这却并不是碧桂园首次在南沙拿地。

　　2009年8月28日下午，在广州南沙开发区指挥部会展中心举行的经营性用地挂牌出让拍卖会上，碧桂园经过长达30多分钟，30多轮的争夺，以2.4亿的价格力压保利等多家老牌房地产开发企业，拿下了编号为09NJY-2号的商住地块。按总价估算，该地块楼面地价为1506元/平方米，成交价比出让底价17200万元高出6800万元，增幅39.5%。

　　随后2011年，广州成功挂牌出让6宗土地，包括南沙区的5宗住宅用地以及开发区1宗二类居住用地，总成交价约为39.73亿元。南沙区5宗地中，编号2011NJY-4，2011NJY-5两宗地块的竞争最为激烈，最终两宗地均被碧桂园摘得，总成交价为13.7亿元。

　　上述地块，目前也已经成功开发成为南沙碧桂园、碧桂园豪庭、碧桂园天玺湾三个项目。

　　对于此次南沙住宅地块争夺的热闹场面，分析认为或与今年广州南沙区成交回暖不无关系。

　　分析称，转入2015年，随着楼市的回暖，南沙得益于自贸区挂牌的利好，去库存战略成功，各类物业成交量均上升，公寓尤为显著，供求比急剧下降至1：1.09，这意味着南沙楼市逐步转向供不应求的阶段，南沙正处于一个楼市上升阶段。

　　同时，据阳光家缘数据统计显示，南沙在2015年全广州市的成交量中，所占比例明显上升，从2014年的11%跳升到2015年的21% 。仅2015年上半年，南沙楼市的成交量为74万平方米，已经超越了2014年全年的71万平方米。