大亚湾掀土地市场热浪 以2.17亿成交一宗13.4万方土地

　　量价起扬的大亚湾楼市以及深圳日益上涨的房价变相助长了大亚湾土地市场热浪。上周五，大亚湾西区一宗13.4万平方米的土地被此前7次大手笔在该区域大手笔拿地的国企———大亚湾石化公司竞得。大亚湾国土局官网显示，地块最终以底价的2.17亿元成交，折合楼面价为648.1元/平方米。知情人称，这一价格在大亚湾属于较低位土地价格。

　　受制于2014年行业的大势下行，惠州土地市场2015年平淡无奇，截至6月30日全市仅有3宗过亿元土地交易记录，其中大亚湾2宗：4月28日惠州市冠华城投资有限公司以2 .03亿元拿下大亚湾西区一宗超过13万平方米的涵盖住宅、商业和教育用地的地块。5月中旬，中海油以1.35亿元拿下大亚湾西区的5万平方米的商住地块。惠州城区唯一的一块单价过亿的成交则是4月16日惠州鸿泰昌实业以1.74亿元拿下位于潼侨附近10 .9万平方米的商住地块。

　　上周五，大亚湾西区成交的13.4万平方米的地块是年内至今惠州全市范围内、公开挂牌的最大面积的地块，2.17亿元的总价也是今年的最高成交土地价，没有溢价仅以底价成交，地面价为1620 .2元/平方米，楼面价为648.1元/平方米。地块挂牌编号为G JB 2015-007，于6月29日正式对外挂牌，截止时间为7月10日下午16时，历时10个工作日。总占地面积为13.4万平方米，其中商业面积为7.5万平米，住宅面积为30万平方米。规划指标显示，地块容积率为2 .8，未来开发时地块内建筑密度需小于25%，绿化程度需达到30%以上。

　　一位要求匿名受访的大亚湾房企相关负责人称，这一价格低于片区现行土地市场的均价，或与拿地单位的背景相关，“大亚湾片区现在的楼面地价在1200元/平方米上下比较正常，毗邻深圳的优质地块楼面价会更高。”

　　此前报道显示，拿地方惠州大亚湾石化工业区投资有限公司是由政府主导，于2008年5月正式成立，是大亚湾国资中心出资的国有独资企业，主营港口和码头建设。该公司于2012年7月期间，曾7次出手在大亚湾西区、澳头冼马湖和中心北区等地拿地，总占地面积超过66万平方米，总耗资达9.34亿元人民币，其中近三分之二为商业和住宅用地。

　　上述知情人还称，今年上半年大亚湾楼市异常热闹，也变相催动了房企的拿地热情，大亚湾土地市场年后至今没有土地流拍现象，“秋谷实业、德丰集团等在大亚湾片区有较大量的土地储备。”