无锡地铁开通一年 “血统纯正”的地铁楼盘涨跌几何

　　2014年7月1日，无锡地铁1号线正式通车、投入使用。同年12月28日，地铁2号线投入使用。而借助地铁这一利好，地铁站点附近的楼盘高举着“地铁盘”旗帜也跟着风生水起。今天，地铁1号线开通正好满一年，一年的时间是否会让地铁沿线楼盘，尤其是受影响较大的远郊地铁盘持续增值?为此，记者走访了几个典型区域，以其中“血统纯正”的地铁楼盘为样本，对比一年前后，看一看地铁楼盘到底有何变化。

　　地铁楼盘价格变化不是很大

　　早在锡城传闻要筹建地铁之时，开发商们就绞尽脑汁绑定“地铁盘”概念反复炒作。如锡东新城的一个楼盘，5年前的价格还仅在4500元左右徘徊，而到了去年新开盘时，已借助地铁2号线之力，将房价拉升到稳定在7300元左右。短短几年间，房价已接近翻番。

　　无锡地铁1号线自北向南贯穿惠山区、北塘区、崇安区、南长区、滨湖区五区，经过惠山新城、无锡火车站、老城区、太湖广场、太湖新城核心区等多个城市重要功能区，并与现已通车运营的无锡地铁2号线在三阳广场站形成十字换乘，初步搭建起无锡地铁的骨架。

　　对于远郊楼盘而言，原本抵达市中心需要一个多小时，地铁开通后缩短到30分钟以内，在心理上，远郊不再远了。那么，地铁开通一周年，这些远郊地铁楼盘的价格变化如何?

　　据搜房网数据监控中心对无锡22个地铁盘的价格调查显示，较2014年6月份，无锡近九成楼盘未因地铁开通出现价格上涨现象。比如位于惠山区的绿地波士顿公馆，去年6月均价为7200元/平方米，今年6月均价在6500元/平方米;　太湖新城的万科信成道去年6月均价13000元/平方米，今年6月均价依旧稳定在13000元左右;　锡山区碧桂园去年6月均价7500元/平方米，今年6月6339元/平方米……不过从2014年无锡住宅成交面积排行榜来看，上榜名次靠前的楼盘中碧桂园、绿城玉兰花园、绿地波士顿公馆、苏宁悦城等都属于地铁盘。当问及地铁对沿线楼盘房价影响时，这几家楼盘置业顾问的回答出乎意料地一致：“地铁开通让购房者更加关注地铁盘，但无锡的房价其实波动不大。而开发商为了尽快去存量化，出现降价现象也很正常。”

　　在去年下半年无锡市房管局公布的《消费者调研报告》中显示，影响购房的关键因素中，交通、地段以及价格的占比分别为54.07%、53.15%和52.04%，其中，交通排在了首位。也正因为如此，布局在地铁的沿线楼盘，更是迎合了这种趋势，将“地铁效应”广泛运用到楼盘规划建设当中。

　　比拼的还是板块综合优势

　　在房地产业内，普遍认为地铁楼盘有三个重要的升值时间节点。第一是在公布地铁线路，也就是地铁盘身份首次得到确认时;第二是地铁开通时间临近，人们对地铁的预期明显加重;第三是地铁开通之后，人们已经享受到地铁生活带来的便利时。

　　在地铁刚刚开通之际，购房者能够直观感受到地铁带来的便利，这对地铁楼盘的销售是一种无声的宣传。然而利好出尽之后，大多数购房者普遍趋于理性，最终板块综合优势更高的区域，楼盘的价值才能得以持续维持。

　　以太湖新城板块为例，2014年上半年，这里的房价还处于下行通道中，6月时更是跌破九字头大关，环比跌幅超过16%。不过到了地铁1号线开通后的7月，该板块房价就开始止跌。7月板块均价为8950元/平米，相较6月已经有了0.97%的涨幅。此后板块房价数据一路上扬，8月9257元/平米的均价已重回九字大关，至9月均价已回升至9572元/平米。

　　而随着太湖新城整体的发展，这一板块宜居性逐年增强，地铁1号线的通车，也让新城与老城区的距离更近一步。而今新城内，路网四通八达，满眼都是绿色，一座座工地塔吊高耸林立，一栋栋高品质楼盘拔地而起，金融、文化、商业、教育、医疗、旅游等惠民配套也日臻完善。近一年来，这一板块均价的坚挺，就足以说明这个版块的价值。

　　不过，也有个别地铁楼盘价格不涨反跌，业内人士分析认为，这很可能是因为“地铁概念被提前透支了”。据不完全统计，自无锡地铁规划建设以来，全市累计出现了五十多家以“地铁盘”、“轨交房”等概念的楼盘或项目。当所有地铁线路完全连成网络结构，地铁盘数量还将增加三倍多，这是一个非常庞大的数字。俗话说，“物以稀为贵”，当地铁盘不再稀有的时候，自然也就贵不起来了。

　　地铁开通租赁市场活跃

　　虽然对新房市场影响没有想象中那么大，地铁开通，却让锡城租赁市场活跃起来。从2014年下半年无锡市住宅租赁指数可以看出，其中，蠡溪板块、太湖新城板块以5.7%的同比涨幅领跑全市住宅租赁价格，紧随其后的是惠山板块和锡山板块，涨幅分别为4.9%、4.6%。

　　记者走访后发现，蠡溪板块、太湖新城板块、惠山板块、锡山板块等房租上涨，很大原因是得益于地铁的开通，极大地便利了这些板块的交通出行，缩短了板块之间的距离，同时，这些区域本身配套较为完善，小区众多，从而助推了整个市场。有中介机构工作人员称，就在去年7月1日地铁1号线开通后，他手上的客户立马将月租金由原先的七八百元涨到了1500元，价格瞬间上涨了50%。即使是这样，惠山新城二手房租赁市场依然俏当，一房难求。

　　对此，业内人士认为，不可否认，房屋租赁市场对地铁开通的反应尤为敏感，因为房屋租赁市场的特点是“短平快”，一旦有利好出现，房东就会立即抬高房租，从而导致整个区域的租赁价格都会有明显提升。