无锡楼市上半年前5个月热销 带来房价普遍上涨

　　再过一周，2013年上半年就画上句号了。盘点上半年的楼市，关键词除了“热销”，就是房价的“普涨”。整个市场可谓喜忧参半。仅今年前5个月，市区商品住宅备案均价就上涨了789元。

　　喜

　　市场真热了

　　前5月成交量重回3年前水平

　　6月份是楼市的传统淡季，但是从成交情况看“淡季不淡”。记者根据市区商品房透明备案统计后得出：

　　6月前20天市区已成交各类商品房2737套，137套的日均成交相对于5月份的166套稍微逊色了些。但是市房管部门人士认为，考虑到每月最后一周的“翘尾”效应，预计整个6月份的成交量会与5月份打个“平手”。

　　造成6月份“淡季不淡”的重要因素就是房交会。于5月底举办的房交会，在历经一个星期的沉淀之后，其影响力到了6月初逐渐发酵展开。房交会后一周(5月20日-5月26日)无锡市商品房日均成交约1.8万平方米，其中商品住宅日均成交约1.55万平方米，皆比房交会前5月份的日成交量上涨近20%，展会影响力可见一斑。

　　记者还查阅了由房管部门提供的近5年的市场数据，发现2009年-2012年这4年间，前5个月的商品房成交量可谓一路下跌，从2009年的262.82万平方米下滑至2012年的151.11万平方米。直到今年市场才力挽狂澜，成交量恢复至3年前，也就是2010年同期的水平，达254.97万平方米。

　　有关人士分析，6月作为楼市“期中考”的最后一搏，各房企势必会使出浑身解数吸引购房者。从目前已经开盘的10多家楼盘看，“热销”频频。前不久，位于太湖国际社区最后的一线湖景组团———华润凯旋门开盘，引发了全城瞩目。从区域看，惠山、滨湖、新区这三大板块是当仁不让的热销区域。“应该讲，按照楼市的下半场比上半场精彩的惯例，今年的全年度成交量预计要超过2012年。”惠山区一家楼盘负责人认为，今年是无锡本地实施限购政策的第3年，市场在经历两年的深度调整之后，已实实在在地恢复了往日的生机。

　　忧

　　房价涨上去了

　　重新回到“8字头”创20个月来新高

　　有数据显示，仅今年前5个月，市区商品住宅备案均价就上涨了789元。从单月看，无锡从年初到5月份，房价一路“小跑”。到了5月，房价重新站上了“8字头”，达到8114元/平米，环比4月增长386元/平米。从前期的历史价格来看，8114元/平米的住宅均价超越了去年11月份创下的8032元/平米高房价，创下了近20个月来的房价新高。

　　“5月房价明显上涨主要受两方面因素影响，一些高价楼盘的集中签约，对均价的带动作用比较大。一些热销的楼盘也存在价格上涨的趋势。”据市场分析人士介绍，从市场表现来看，位于锡东新城的龙湖九里香醍5月首开推出联排别墅，凭借龙湖扎实的口碑和锡东新城的板块前景，项目首次开盘就热销。该盘当月已备案77套，备案均价达到12421元/平米，由此有力拉升了整个住宅均价。