3月底锡城库存回落明显 新政过后价格不升反降

　　3月30日，中央再度发布了房地产利好政策。政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。政策三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。“330新政”即将满月，锡城楼市现状又如何?

　　新政无锡提振作用有限

　　3月31日，新政发布首日无锡商品房成交出现波动，达到了313套，然而进入4月以来成交一直维持在200套以下，偶有几天突破200套，成交较为平稳。业内人士表示，从“330新政”之后的成交数据来看，对供过于求的无锡提振作用有限。

　　无锡房价点评网首席分析师刘烨认为，受清明小长假影响，新政之后的日均成交反而下降了8%，但从3月31号的成交爆发可以看出政策对市场的短期效应立竿见影，而近日又有回暖势头，后市也会随着政策刺激下开发商加快推盘而走高。

　　无锡克尔瑞总经理王新科表示，新政之后成交量基本维持在原本的状态。各地新政细则消化需要时间，目前无锡市场相对平稳，单日成交量在200套左右，活跃度高于新政之前。

　　国家注册高级策划师杭卫则表示，无锡是二三线城市对于政策敏感度相对较差，新政利好表现还需要时间。

　　锡城3月底库存回落明显 改善型房源渐热

　　据房掌柜统计，以改善型房源为主的楼盘在发布涨价令后，来访以及成交量的增加更为明显。从无锡市房屋产权监理处发布的商品房成交数据来看，近期无锡市商品房日均成交套数并无明显变化，但成交面积较此前有较大增加。这与330新政发布后，锡城多位业内人士预测“将利好改善型住宅”的观点相符。

　　绿城玉兰花园近两日的来访量也明显增多，“这两天来的人都基本都跟周末的来访差不多了，”在签约方面，她也透露，“增加了。”但是具体增幅暂未透露。除此之外，绿地西水东、苏宁悦城等楼盘客户来访、签约意向均有增加。

　　王新科表示，今年无锡库存达到了最高点，改善型库存占一半。无锡目前因供求不平衡等问题导致改善型去化下滑，新政之后对改善型去化会有积极作用。

　　易居研究员王晓燕指出，随着近期央行再次降准，加之此前限购取消、二套房贷政策放宽、公积金贷款条件放宽等一系列政策，各房企和各城市的去库存速度仍有加快的空间。王晓燕预计，在政策效应进一步显现的影响下，4月份住宅成交量将继续增长，同时存销比也将继续下滑，意味着各大城市去库存速度将继续加快。

　　克而瑞研究中心数据显示，随着成交量的企稳回升，多数城市3月底库存环比回落，其中无锡下跌超过140万平方米。

　　新政过后 价格不升反降

　　新政颁布第二日，锡城近10家开发商也打出了涨价在即的口号。包括北塘区的世茂首府，市区绿地西水东，新区长江路板块的富力城，太湖新城绿城玉兰花园、苏宁悦城等。

　　然后细数近期的楼盘成交情况，却有不少项目在低价跑量，降幅最大的高达2000元/㎡。位于滨湖区的保利香槟国际上周签约均价为8500元/㎡，与其之前售价万元以上相距甚远;国联恒园、万科新酩悦等项目也悄悄降低售价，降幅超过1000元/㎡。

　　刘烨认为，今年一季度无锡供求比1.39，依然处于供大于求的通道，而商品住宅库存仍在千万方级，价格短期内不会有太大波动，但土地供应的缩减会使得市场供求反转，可能迎来价格转机。

　　财经评论员严跃进表示，从无锡目前的房企定价策略看，主要在执行一个随行入市的策略，即根据客户量的多少来决定价格策略。对于部分楼盘来说，主要是一些偏重高端项目的房企如世茂、绿城等，明确提出要涨价，这也是对目前改善型购房需求释放的一个信心。而对于万科等房企来说，还是会采取一个降价让利促销的手段，从而鼓励持续观望的购房者积极入市。