房掌柜解析无锡市2015年国有建设土地供应及土地市场运行情况
4月7日,无锡市国土局公布了2015年无锡市国有建设用地供应计划。根据该计划数据显示,今年全市七区的经营性用地供应量共仅174万㎡,同比去年的233万㎡下降了25%,相较2013年的428万㎡下降了59%,为近5年来最低值,仅为2011年供应量计划的1/4。
2011——2015年度无锡市七区经营性用地供应量一览表
供应量全面“缩水” 供需关系紧张去化库存仍是关键问题
数据显示,今年无锡市全市七区土地供应中用于商品房开发的土地总量减少。据房掌柜数据中心统计,截止至2014年12月31日,无锡全市商品房库存量为169490套,同比2013年的143316套上涨了18.26%。
截止至2014年12月31日,无锡市七区商品房库存量
从库存量数据来看,虽然2015年供应量全面“缩水”,但是库存量还是偏大,按照2014年12月商品房的销售速度来看,至少需要2年多的时间才能完全消化,商品房去化周期延长,供大于求,市场的供需关系更加紧张。
房掌柜记者从国土局获悉,“‘控制总量、优化环境、规范市场”成为合理控制好2015年经营性用地出让总量的要求,因此去化库存成了关键问题,要逐步消化存量,调节供需矛盾,优化市场环境,提升土地的价值。
同时,业内人士认为,“利好新政的出台,加上5月22日即将召开的无锡春季房的助力,无锡楼市的库存去化步伐或加速”。
锡土地市场低迷 开发商持续观望慎重拿地
2010——2015年度无锡市土地市场成交情况一览表
据数据显示,2014年全年无锡土地共成交45幅地块,成交面积231.49万㎡,同比去年下降了47%,仅为2010年的33%;成交金额共计81.85亿元,同比去年下降了58%,仅为2010年的21%,2014年无锡土拍刷新了近5年的最低,土地市场一片低迷。
2015年第一季度无锡市土地市场地块成交情况一览表
而2015年第一季度无锡市土地市场仅成交6幅地块(包含1租赁地块),滨湖区“一枝独秀”,成了羊年春天无锡土地出让大户,共推地10.35万㎡,揽金23.63亿元,开发商拿地的热情度依然较低,土地市场依旧低迷。
对此,无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵认为目前土地市场的低迷不会影响后市的发展。“前几年土地市场热闹,可能有土地财政方面的因素。土地供应量和成交的问题是地方政府调控的一个重要方面,要从源头上控制房地产业的产能过剩。最近土地成交数量缩减也是个好现象,开发商、开发企业能够得到休养生息。”
也有部分业内人士认为,土地市场与楼市之间存在着互动效应,土地市场的最新动向可能会助推楼市的去化速度和房价的涨跌。目前,从无锡的供地量和成交土地的节奏来看,土地市场供需关系紧张,市场前景也不是十分明朗,更多的开发商都有着“慎重拿地,持续观望”的态度。
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