碧桂园“重金寻地” 三四线市场“洗牌者”的牌面

　　编者按：告别2014年，中国经济减速与改革持续深入的背景下，房地产调控全面撤退，连续降息与降准带来的是否光明未来?2000亿时代万科销售不再为王，多元化与转型中房地产不再是唯一选择，但我们仍然需要伟大的企业为行业引领方向，需要更多传承与创新。

　　2015年3月25-27日，中国房地产全行业精英再度齐聚广州，问道“2015观点年度论坛”。在此间，我们继续盘点2014年里中国地产界最具有代表性的企业表现，连续第六年推出“中国房地产卓越100榜”。让我们从全方位、多维度扫描中国房地产企业群体，并推出以下“中国房地产卓越100”特别报道。

　　当依靠土地增值利润扩大规模的模式被普遍认为是逝去的增长极时，千亿房企发出的“重金寻地”的消息显得有些特殊。

　　3月4日起，一则“重金寻地——碧桂园邀您共创地产奇迹”的公告开始在市场上流传。碧桂园称，以丰厚酬金诚意寻求广州、清远、韶关以及山东、江西等地的优质土地。除去南方区域，碧桂园东北区域公司同样也在向市场喊话，寻求黑龙江优质土地资源。

　　在多元化、轻资产转型等话题占据行业视线之时，“专注房地产”定位之下的碧桂园仍在继续规模扩张的步伐。而在其列为集团发展重点方向的三四线城市，外来巨头碧桂园可能还会以兼并收购者的身份加入到市场争夺中。

　　碧桂园相关负责人就寻地消息对观点地产新媒体回应称，集团寻地的范围并不仅限于已发布消息的区域，“在各地都欢迎有优质资源的合作方”，在拓展的过程中“不排除有并购的可能。”

　　碧桂园“土地合伙人”

　　按照碧桂园公布的“重金寻地”消息，其广清区域、山东区域、江西区域深耕当地，“向社会各界发出邀请，寻优质土地、合作地产项目及优质土地信息，合作样式多样”，所寻土地性质以商住用地为主，土地获取方式包括合作、转让或其他方式。

　　消息称，有资源者可携土地信息与碧桂园相应区域负责人联系，凡合作成功的，“信息提供者将获得巨额奖金”。其中，江西区域还特别指出“凡6月1日前成功获取的，另有重奖。”

　　与此同时，碧桂园集团东北区域同样也发出消息，诚意寻求黑龙江优质土地资源，广征合作伙伴，并提出“佣金丰厚、合作形式多样”的条件。

　　查阅资料可知，此次公开寻找土地对碧桂园而言并非第一次。早在去年10月，碧桂园也曾在河北区域公开发布消息，称集团计划加大对河北省的投资开发，“现诚邀河北省拥有近期具备开发条件(含已开发、待开发)项目的企业、个人、政府土地出让机构进行项目合作。”

　　对于此次选择大范围喊话“征地”的原因，碧桂园相关负责人对观点地产新媒体表示，主要是希望通过公开寻地拓宽渠道，“也能让市场看到碧桂园对土地的强烈需求。”

　　据其介绍，碧桂园寻地的范围并不仅限于上述消息中提到的区域，“在全国各地都欢迎有优质资源的合作方，没有限定一二线或者三四线城市，主要视乎土地资源条件而定。

　　值得一提的是，上述人士也表示，在三四线城市拓展的过程中，碧桂园也不排除并购其他企业的可能。

　　对比当前行业下的房企多元化、轻资产转型热潮，碧桂园专注房地产的发展思路显得较为传统，这种定位在某种程度上也让其不得不面临规模增长的考验。