吕谏：房子变负资产为时不远 救市再强也无能为力

　　轮回，是恒久不变的真理!以前买房赚钱，后期买房赔钱，当很多人还在做抢购房等升值的美梦时，当初炒房也是温州人，现在开始房价腰斩断供频现，贷款已超卖价房子变负资产，也是温州人!温州人，是中国民间经济的温度计，道理应该不会错!

　　在国家城镇化规划尚未正式出炉的情况下，目前地方的造城运动却已如火如荼。144个地级市造200多新城，国家发改委城市和小城镇改革发展中心在对辽宁、内蒙古、河北、江苏、河南、安徽、湖北、湖南、江西、广东、贵州、陕西等12个省区调研时发现，近几年，一些地方打着推进城镇化的旗号，纷纷打造新城建设模式，并且有愈演愈烈之势。调查显示，12个省会城市，平均一个城市要建4.6个新城新区;144个地级城市，平均每个规划建设约1.5个新城新区。在城镇化大潮下，各地新区建设一哄而上，到处开花，一味求大等现象的后果就是鬼城来临!

　　在中国做生意，都是前期做的人赚钱了，后期大家都知道时，机会就变得非常少了!房地产也是一样，当初开发房地产，买房炒房的都发了，随着供求关系的转变，越来越普遍的情况下，机会就变成了危机!中国早已摆脱人均居住面积“7平方米”的窘境，如今人均居住面积达35平方米。由于到2050年中国总人口可能由目前的13.5亿减至13亿以下，专家称，按人口计算，届时中国人将“不缺房”。事实上，中国的空房现象正日趋严重。我们乘车经过到每个城市新区，无数高楼映入眼帘，但已出现不少空置房屋，传说的鬼城，离我们越来越近。

　　经济不管人为如何变化，都是有规律的，当年东京也可以买美国，现在把北京卖掉可以换整个美国，这虽然是玩笑，但都是现实!经济的变态严重影响着国民的生活，泡沫的炫目却失去了生存的本质!房子若像温州一样，那房子变负资产日子不远了，最苦逼的肯定是新一轮的房主!因为市价已经不值银行贷款，购房者选择了断供，现在温州中院的拍卖房，很多都是断供房。

　　尽管官方还在强调“鬼城”不会在中国出现，事实刚刚过去的“鬼节”都知道，现在很多新区都成了鬼城，房比人多，这是一个摆在眼前的事实，可能很多人会讲，现在房价还在涨，而且还涨得厉害!但能笑到最后，才是真正的成功，才是真正的涨，试想连普通工薪层的夫妻都有很多人至少有两套房子，这说明什么呢?过剩背后就是鬼城，泡沫背后就是下降、追涨就是击鼓传花，毕竟谁也不想自己是最后一棒!

　　任何一个国家与地区，房地产都经历过繁华，美国、日本、韩国，包括我们中国地区的香港!有涨必有跌，这是谁也改变不了的规律，只不过是时间的问题!我们很多人喜欢把好的片面问题放大，树成榜样，把坏的普及问题尽量缩小，给予“阿Q”的心理安慰!虽然中国的地方政府不可能像底特律破产，但这与房价下降，与鬼城横行不对立，底特律破产是国家政治体制的问题，一个公有制的国度是不可能破产，只会有坏帐。而房价下降、鬼城横行是供求关系的变化，这是市场体制的问题，到时再强的救市也会无能为力，只有靠时间去挤压泡沫。