谢逸枫：土地市场仍热闹 金融机构砸金抢地好戏

　　根据广州市国土局的出让计划，原定于8月6日开拍的国际金融城第二批4宗商业商务地块将于2013年8月26日下午3时进入现场竞价的环节，4地块占地面积均为1.20万平方米，可建设用地面积均为8423平方米，起拍楼面价统一为1.30万元/平方米。截至8月25日下午6点，该4宗地块均已获得不同次数的网上报价。其中，广州国际金融城AT0909030地块，挂牌起始价12.41亿元，已获两家报价，最高报价为66号12.51亿元。广州国际金融城AT0909033地块，挂牌起始价为9.78亿元，已获三家报价，最高报价为21号9.98亿元。广州国际金融城AT0909035地块，挂牌起始价为9.56亿元，已获三家报价，最高报价为18号9.76亿元。广州国际金融城AT0909037地块，挂牌起始价为13.32亿元，已获两家报价，最高报价为16号13.42亿元。

　　另根据出让要求，竞买人须为下列之一：1、经国家金融监管部门批准的经营性金融企业或控股1家以上广州地区法人金融机构的金融控股集团;2、经国家金融监管部门批准或经广东省、广州市批准的金融市场交易机构;3、金融设备制造企业、黄金白银等贵金属生产与交易类企业;4、经广州市人民政府(广州国际金融城开发建设工作领导小组)认定的必要且重要的金融相关企业。竞买人应以自身名义申请，如有特殊原因也允许分公司(非法人分支机构)申请。2013年8月26日下午广州国际金融城将正式出让第二批共4块商业地，包括首次公开出让地下空间用地。现场参加拍卖的金融机构有21号广东省黄金公司，88号广电运通，66号南粤银行，28号新华保险，98华夏银行，68号广州国际控股集团有限公司、万联证券有限责任公司，18号深圳平安不动产有限公司。

　　新晋地主身份揭晓，今天拿下4宗地的分别为：第一宗66号广东南粤银行股份有限公司广州分行;第二宗68号广州国际控股集团有限公司、万联证券有限责任公司;第三宗18号深圳平安不动产有限公司;第四宗28号新华人寿保险股份有限公司。2013年8月26日下午3时进入现场竞价的环节，经过55轮竞拍，最终66号南粤银行以18.21亿元拿下广州国际金融城第二批首宗AT0909030地块，楼面地价19078元/平方米，超过年初金融城首批地块最高的1.7万元/平方米的楼面价，刷新金融城地价新高，挂牌起始价12.41亿元，溢价5.8亿。

　　第二宗地是广州国际金融城AT0909033地块，地上计算容积率建筑面积为75200平方米，地下总建筑面积26702平方米，地下计算容积率建筑面积为7140平方米。68号广州国际控股集团有限公司以140800万元竞得该地块。68号广州国际控股集团有限公司以14.08亿元的价格拿下，若不计地下计容积率部分，这宗地折合楼面地价18723元/平方米，接近第一宗地的楼面价格;若计算入内，则这宗地楼面地价为17107元/平方米。第三宗地仅11轮就成交了，18号深圳平安不动产有限公司买家以10.97亿元拿下，楼面地价14909元/平方米(不计地下空间);第四宗地是今日开拍最大、起拍价最高的地块，起拍价格13.5185亿元。无人应价，28号新华保险直接秒杀。

　　著名房地产专家谢逸枫表示：“本次广州国际金融城第二批土地拍卖行情基本符合市场的预期，总体上保持火热的温度。一是四块地今天下午拍卖总金额是56.78亿左右，超过45.7亿，总溢价11.08亿。如加上首批卖地129.9亿，前二批卖地总金额达到186.68亿。二是四块地总的平均楼面地价高于首批。特别是在整体楼面地价比广州国际金融城第首批价格上调了1000元后，依然拍卖出靠近2万(19078)元/平方米楼面地价的地块，超过市场估算，也超过上批最高楼面地价17761元/平方米，多出1317元/平方米。可谓是今年广州楼市淡季不太淡，土地市场持续热闹，上演了一场金融机构“砸金抢地好戏”，释放出地方政府缺钱与卖地还债及哄抬地价、房价上涨的强烈信号。”

　　著名房地产专家谢逸枫直言：“本次拍卖的结果是合情合理合法，但银行等金融机构“不是用自己的钱”去抢夺土地，纯属是最不要脸的无耻。即使是出现更高的“新高价地”也很正常，房企再有钱，也干不过银行。因为背后有政府支持银行等金融机构高地价拿地，哄抬地价上涨。从广州国际金融城第二批土地楼面价与总价走势看，说明银行比房企更敢砸钱抢地，哄抬地价，也暗示银行比房企更有钱并且被地方政府允许高地价哄抢土地。”