7月崇安商品房成交垫底均价领跑 缺房之困成硬伤

　　作为主城区，崇安商品房成交持续垫底，121套的成交量相较6月的143套又下降了15.38%，然而10062元/㎡的商品住宅均价却力压全市。一方面是主城区优越的地理位置，一方面是房源稀缺的处境，崇安面临着尴尬的窘境。

　　成交垫底均价领跑，主城区处境尴尬

　　7月崇安成交商品房121套，环比下降15.38%;然而相较去年同期来说，下降幅度却高达70.84%。在三大主城区中，落后南长、北塘，缺房之困成为崇安区一大硬伤。就成交来看，崇安表现平平，无一盘挤进成交top10，全月推新量也为零。

　　目前崇安区在售房源屈指可数，住宅项目更是寥寥无几，其中包括红星国际广场、红豆人民路九号、东方丽晶、银仁御墅花园等。这些楼盘今年以来普遍进入“倦怠期”，较长时间内并无推新节点。

　　而有段时间集中供应的商业项目也逐渐进入尾声，就崇安新城而言，沿锡沪路几大专业市场，包括锡沪家艺中心、崇安D-PARK、无锡电子数码城等都陆续投入到运营阶段。

　　从中山路一带到崇安新城，如今的锡沪路鲜少有新盘入市，老盘的勉力支撑让区域成交始终处于全市垫底状态。

　　住宅稀缺，市中心商业相继爆发

　　然而，这样的局面或许随着市中心的重新改造有所突破。中山路沿线，老的商业业态无法满足城市发展的需要，一批新的商业综合体随之崛起。

　　就目前而言，汇聚较多目光的苏宁广场、保利达江湾城都有部分平层产品在售，但由于定位较高，因此去化速度较慢。另外，除了苏宁广场之外，备受期待的恒隆广场也将于今年9月开业。

　　同时，在崇安中心商圈内，几个新兴的商业项目也已经陆续面市，银辉中心、云幅大厦、崇安天街三大商业体占据崇安寺最核心位置，纯商业的业态定位将打破未来城市商业格局。

　　各种现状制约，崇安前景堪忧

　　然而，这些项目的出现并不能从源头上缓解崇安区房源稀缺的困境，在今年上半年的土拍中，崇安并未拍出一幅地块，这也意味着在较长的一段时间内，区域不会有新项目入市。

　　缺少滨湖区的山水资源，没有锡山惠山的刚需定位，再加上城市化发展中逐渐拥堵的道路交通状况，崇安区楼市发展前景不容乐观。