欧阳捷：稳定住房消费房地产业终于不再被“妖魔化”

　　前天的国务院会议部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效。会议要求重点推进六大领域消费，其中关于住房提到的是“稳定住房消费”。

　　住房是消费吗?多年来，房地产从国民经济支柱产业变成被打压的对象，甚至背上道德的紧箍咒，直到现在，房地产依然是名不正、言不顺的支柱产业，但却极大的影响着国民经济和国民收入支出。

　　国家统计局数据显示，2013年全国固定资产投资(不含农户)43.6万亿元，其中房地产投资8.6万亿元，占了约五分之一，相比工业总投资18.1万亿元、基础设施总投资7.1万亿元，毫不逊色。

　　2013年，全国城镇居民人均可支配收入约为2.6万元，按照户籍城镇人口计算，可支配收入总和约为9.7万亿元，即便按照常住人口计算，也只有18.8万亿元。而去年全国房地产销售总额就达到8.1万亿元。

　　截至目前，国民经济下滑的趋势尚未止住，最令人揪心的是房地产持续拖累了国民经济，今年上半年全国GDP增速达到7.4%，房地产的GDP增速仅为3.2%，而到了三季度全国GDP增速继续下滑至7.3%，房地产的GDP增速更是下滑到了2.4%。前三季度，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义上增长12.5%， 但增速比上半年回落1.6个百分点，低于全国固定资产增速 16.1% ，拖累全国固定资产投资增速回落1.2个百分点。不仅如此，房地产还拖累了相关的工业产业，三季度工业投资为14.7万亿元，同比增长13.5%，比上半年增速回落0.7个百分点。

　　抓住了房地产投资，就抓住了中国经济稳增长的牛鼻子。虽然房地产是中国经济转型的关键战役，也需要去库存、去产能，但在国民经济下滑的大背景下，房地产投资和销售的增加，就可以稳定和拉升国民经济。在与国务院常务会议同日的第五届地产金融创新峰会上，清华大学教授李稻葵表示，如果过去9个月房地产投资增速与固定资产投资增速持平(就是房地产提升5.6个百分点)，那么前三季度GDP增速就会由现在的7.4%上升到7.7%。

　　由此可见，国务院常务会提出把住房消费作为国家的一项扩大内需的六大领域，其实质是换一种方式为房地产业正名，换句话说，就是不再妖魔化房地产业，为扩大内需、拉动消费，不但鼓励购房消费，而且放手让地方政府名正言顺地扶持房地产业，包括为支持房地产业发展出台支持政策，但绝不仅仅放宽公积金提取条件这么一条。相信未来还会有更多地方政府受此鼓励出台各种支持政策，房地产“冬天里的政策小阳春”。

　　为房地产业正名，不是权宜之计，房地产业在国民经济中的地位不是人为打压就压得下去的，是市场力量所决定的，现在的中央政府强调的是回归市场为主导的理念，是正视过去的问题，释放的是纠偏的导向性信号，虽然没有具体政策，但路线方针决定政策策略，相信中国房地产业不必再在政策面的猜测上纠缠不清了，也相信房地产政策预言家们的市场会越来越小了，这也是中国房地产业之大幸!