中国或现世界最大房企 万达恒大土地储备上亿平方米

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，随着商品房销售额的下降，市场容量在缩小，竞争在加剧，相对于中小房企，大型房企无论是融资，还是调整销售策略等多方面，均比小型房企有更大的优势和更大的回旋余地，因此，市场必然会出现分化，这背后，一些小型房企正逐步消失，而一些大型房企在开展扩张与并购。

　　龙头房企掀起世界第一大争夺战

　　目前来看，除了万科已经提前晋级房企千亿元销售额俱乐部，绿地、恒大、保利、万达等几家房地产企业今年也有望进入千亿俱乐部，但很显然，千亿俱乐部不是终点。

　　8月26日，恒大集团在香港举行的2014年中期业绩发布会现场，恒大集团董事局主席许家印宣布，恒大明年要跻身世界500强。

　　绿地集团同样对于前景有较大的期待。此前，绿地集团董事长张玉良在接受《中国经济周刊》记者专访时表示，2014年全年要实现4000亿元经营收入的目标，到2015年，绿地集团力争实现年经营收入5000亿元，跻身世界企业200强。

　　万达集团董事长王健林在2014年半年工作会议上放言，明年毫无疑问万达不动产就是世界最大不动产企业。

　　但要实现这些更大的目标，却并非易事。以恒大集团为例，2014年世界500强排行榜显示，500强中排在最后一名的企业为美国雷神公司，2013年其营业收入为237亿美元，约合1445亿元人民币，目前恒大集团上半年销售额为693.2亿元，尚不足1445亿元的半数。

　　而对于万达而言，要想成为目前世界最大的不动产企业，至少必须超过万科，而今年上半年万科的销售额比万达不动产多了300多亿元。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，土地储备的多少是衡量一个房地产企业可持续发展的关键指标，是判断一个房地产企业发展潜力的重要因素。

　　万达似乎深谙这一点。在2014年半年工作会议上，王健林表示：“上半年新增土地储备楼面面积1881.8万平方米，累计土地储备楼面面积9186.9万平方米。今年5、6月，全国行业排前20名的房地产企业都很少买地，上半年万达新增土地储备可能是全国最多的。”

　　恒大集团也宣布，截至2014年6月30日，其土地储备建筑面积达1.5亿平方米。

　　而据万科的半年报显示，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积合计3986.3万平方米，这一土地储备面积不到万达的1/2，不到恒大的1/3。一位地产分析人士指出，从发展后劲来看，万达、恒大等积累更加深厚，未来房地产业的行业第一之争，势必将越演越烈。