在中国房地产领域，华夏幸福无疑是一个非常奇特的代表，它既没有“华南五虎”的锋利无匹，也没有“招金保万”的大开大合，但却凭借着自己独特的发展模式成为中国房地产市场中独树一帜的一家企业，然而就是这样的一家企业如今却面临较多的困局，裁员自救、退股造车、卖楼筹款、股价腰斩，华夏幸福到底是怎么了?华夏幸福还能继续幸福吗?
转眼间，2018年即将过去，过去一年里，国内经济下行压力增大，就业形势极其严峻，居民预期收入降低，股市大幅调整、房地产行业冲高回落、黄金价格一路走低、理财产品收益率一跌再跌等等，普通老百姓资产不断缩水，大部分人士由此感到十分焦虑。
所谓“烽火狼烟”主要是指外部的大国博弈，国内方面就反应在三个维度：融资困难、失业压力、股市震荡。个人、企业家、投资者，以及政府宏观管理，都要做好预案。
李国华是莱蒙国际副总裁，也是莱蒙商管董事兼总经理，深谙商业资本运营。我们将约访的地点约在了香港愉景湾酒店外，晚上刮起了风，11月末的香港开始有了丝寒意。
2009年金融危机后，美国底特律的房子“一元售卖”。当时有报道，国内有人去美国“抄底”。后来发现，这是个玫瑰陷阱，“一元房”背后是个巨大的债务黑洞，比如几千美元的修缮费用，老业主欠下的数千元房产税等着偿还，街区四处的小偷正窥视你(犯罪率攀升了200%)。
对房地产行业而言，2018可谓历尽千帆，调控政策、金融去杠杆、中美贸易摩擦，这些关键词给国内经济、A股市场带来了显著的影响，房企们面临着不小的挑战，同时暗藏机遇。
15年底的市场一致预期：供给侧改革没戏，反而会进一步加剧投资下行压力，GDP破6.5大概率事件，美联储虽然首次加息，但是节奏会很缓慢，国内货币政策还会维持偏宽松状态，通缩压力还是很大。
在一系列政策的调控下，目前，房价正处于开发商与购房者的利益博弈之中，开发商想继续死杠房价，但面对调控步步从紧，开始感到力不从心。购房者等待房子降价，希望在降价后再买房，图个心理平衡。
根据全球各大城市的统计数据，房租占租房群体收入的40-45%，是租客所能承受的价格上限。换一句话说，如果房租价格超过其收入的40%，该类群体通常会放弃现有的房子，选择更差的居住条件，比如住的更远、住到地下室或者合租甚至群租。
房掌柜APP
房掌柜官方微信
粤公网安备 44010602005421号
