谈房论市

据悉，地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。从今年起，各地进入地方债务偿债高峰期，其中相当规模债务需用土地收入偿还。在这种情况下，地方政府自然希望土地以更高价格出让。提高基准地价，无疑有助于抬升土地出让底价

任何制度都有缺陷，没有完美无缺的制度，在实际操作中，总会有很多的创新和发展。我想，关于房产税与70年租期那点事总该算是说清楚了吧

中国目前所宣传的梦是国家的梦、是民族的梦。这些梦华丽而抽象，如同嫦娥一般，离民众的现实生活似乎很遥不可及。对于中国的80后以及他们的父母而言，在城市当中，买下一套属于自己的房子才是他们奋斗的目的和梦想的核心

但我坚持认为，此时敢于高价夺地的地产商，是在豪赌明年的房地产政策。虽然7月30日中央政治局会议说的是促进房地产市场平稳健康发展，而未提房地产调控，但若要说从此放松调控了，谁也没这个胆

由于商品房的建设周期较长，就国内而言，可以基本上认为是五年一个周期，由此，我们可以预见在今后的五年之内，一线城市的房价会继续快速上涨，而且房价有可能翻一番，任何宣扬房价会出现下降或者泡沫的说法都是不切实际的

在讨论新方式之前，倒是需要对之前的种种调控措施失灵进行一点反思。在北京本地的一些调控政策之外，有媒体统计过全国层面出台过四十三次调控政策，这么多政策高压下北京房价仍然控不住，只有两种可能：要么是各种围追堵截、控制投机需求的措施没有真正堵住各种绕道而行的投资行为，说明政策在落实上缺乏可操作性

信心十足的原因在于：中国经济正处于“保增长”的关键时期，中国房地产已经是2013年和未来几年中国经济“保增长”重要一环，预计本届政府一方面要“控制房价过快上涨”，另一方面要继续推进城镇化，让房地产业继续拉动固定资产投资和整体经济的增长。本届政府即将推行的“限购升级

房改十年，中国楼市不断攀升，尤其是这两年，房价飙升，中国百姓把买房当成了“第一要事”，北上广一线城市的房价甚至超过纽约伦敦。政府实施一系列调控手段，把限购限贷等行政手段用了个遍，房价不仅没降，仍旧一路看涨。房价居高不下，是由于实行的行政手段“治标不治本

其实新湖中宝融资案能打破三年的坚冰其实是因为正好切中了国家的政策，因为此前政府的工作会议就提出了在三块地方要重点至此，一个是促进小微企业的发展，一个是支持西部铁路的建设，再一个就是棚户区的改造了。此次新湖中宝就是定向上海棚户区改造来融资的，有了政策的支持，事情就会好办很多

楚芸据此认为，未来房地产的发展重点将泛化，向中下游城市发展，同时，人口城镇化带来每年千分之二的进城速度，必然伴随着土地二元制的消失，由此释放近30万亿的刚性内需，其中更重要的部分将流向房地产或围绕房地产及其相关产业来展开

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