万物云正式递交IPO招股书 万科持股近63%

　　今日(4月1日)，据港交所文件显示，万科旗下万物云已正式提交招股书，中信证券、花旗、高盛为联席保荐人。

　　从2011年到2021年，万物云总收入规模增长超过16倍，复合增长率超过30%。招股书显示，公司2019年至2021年分别实现收入139.27亿元、181.45亿元、237.04亿元。同时，公司实现年内利润10.4亿、15.19亿以及17.14亿元。截止2021年底，账上现金64.31亿元。

　　截至最后实际可行日期，万科直接持有6亿股内资股，持股占比57.12%，万科通过各全资附属公司万倾、 万斛、万马争先、盈达投资基金、万殊之妙及万斛泉源拥有的合共6060万股股内资股，持股占比5.77%，因此，万科于本公司拥有权益并有权行使合共约62.89%的投票权。

　　万科企业、万倾、万斛、万马争先、盈达投资基金、万殊之妙及万斛泉源将共同构成控股股东集团。其中，博裕资本持股17.14%，公司董事局主席朱保全持股8.57%，58同城持股4.76%。

　　对于万科分拆万物云上市，万科物业事业集团首席合伙人朱保全在3月31日万科的业绩发布会上表示，当下万物云上市时点更合适，投资者给的估值会更为理性。

　　他表示，公司分拆万物云上市，主要还是觉得这个儿子已经是个成年人了，需要通过引入国内外机构投资者，进一步提高万物云的综合实力，奠定行业的领导地位，吸引和保留人才。

　　他认为，上市对于一个企业来说，可能只是整个经营长河中的一个节点而已，从一个内部事业部变成一个公众公司的过程。如果万物云上市，这对于2021年万物云进入第四个十年发展阶段的时候提出的百城千街的新十年发展战略，是一个相辅相成的。

　　对于万物云毛利率偏低的问题，朱保全称，已上市的物业公司毛利率大概分为两个阵营：一类是在15%左右，一类是在30%左右。万物云毛利率在15%左右，从分析师的报告来看，认为15%左右是一个合理区间。

　　据万科此前年报披露，截至2021年末，万物云项目覆盖全国一二线城市，在管项目总数4393个，在管面积7.8亿平方米，在管面积同比增长35.9%。合同管理项目总数5553个，合同管理面积10.1亿平方米，合同管理面积同比增长38.0%。