年度洞察·楼盘篇 | 2019年深圳八大“日光盘”热销拆解

　　2019年，全国楼市行情低迷，深圳楼市却逆势上扬，一个又一个的“日光盘”就是力证。2月18日，粤港澳大湾区发展规划纲要发布;8月18日，中央支持深圳建设社会主义先行示范区;11月11日，深圳豪宅税调整。可以说政策利好贯穿整年，市场预期向好，购买力伺机扫货。

　　掌柜财经2019年度特别策划“看见·趋势”专题，洞察过去一年房地产大小趋势变化，本篇盘点深圳“日光盘”。掌柜财经据公开信息统计，2019年深圳共诞生8个“日光盘”(含深汕合作区)，分别是华强城、深业中城、合正置地大厦、招商领玺，勤诚达正大城、龙光玖龙台，绿地新都会和深汕振业时代花园。

　　这些“日光盘”自带话题光环：土豪们组团“啃500万汉堡”;10万+豪宅卖出“刚需速度”;当日拿预售证，当日售罄……这一幕幕，构筑了2019年深圳“日光盘”众生相。

　　价格指数★★☆☆☆

　　竞争难度★★★☆☆

　　售罄速度★★★☆☆

　　华强城三期销控表

　　5月31日，位于宝安沙井的华强城三期开盘，创造2019第一个楼盘“日光神话”。

　　截至当日下午19：14，华强城三期销控表标红一片，开盘仅4小时，464套房全部卖光，一时间风头无两，不愧是“刚需收割机”。

　　相较一期推售1240套房，收筹1503个，当日去化8成之后，半年后开盘华强城三期认筹比竟然达到了2.15，999人抢464套房。

　　项目主推2栋AB座和3栋AB座，户型面积为建面约86/109/127㎡3-4房。均价4.63万/㎡，单价区间在4.2-5.1万/㎡，总价区间在374-628万/套，与一期价格基本持平。

　　华强城位于宝安凤塘大道与宝安大道交会处西南，与深圳地铁11号线塘尾站B出口无缝对接。华强城三期由四栋住宅、以及一所幼儿园组成。

　　从地理位置上看，相比较一期，三期处在项目整体内部，离宝安大道和凤塘大道稍远一些，距离地铁口也稍比一期偏远些，更靠近花园内，受到噪音干扰较小。

　　价格指数★★★★★

　　竞争难度★★★★★

　　售罄速度★☆☆☆☆

　　深业中城排队签到的购房者

　　10月30日，香蜜湖豪宅深业中城开盘。当日上午10:30签到，13:00正式开始选房，晚间8:50点宣告售罄，号称“8小时马拉松式开盘”。

　　深业中城从2794个认筹者中，公证摇出的前500批认筹客户参与选房，每批客户只有2分钟选房时间，2794位土豪抢192套住宅，约15人抢一套，中签率约6.8%，深业中城因而被冠名深圳史上“最难抢”豪宅。

　　有意思的是，因当天是中午选房，开发商给购房者准备了汉堡。据深业中城公示的销售方案显示，进场需提前缴纳诚意金500万元。因此，该汉堡也被称为“史上最贵的汉堡”。

　　购买豪宅标配的“汉堡”

　　值得一提是，最终叫号叫到240号，到239号就结束战斗。240号之外的豪客，吃着“500万汉堡”遗憾离场......

　　深业中城备案均价约13.1万/㎡，最高单价约19.7万/m²，每套房总价区间1509-3315万，复式总价5670-7787万。户型面积为建面约132㎡3房-396㎡6房(复式)，共8种户型，占据城市中轴香蜜湖较佳景观。

　　项目南面约500米是车公庙地铁站，该站是目前深圳最大的地铁枢纽站。此外，深圳市高级中学、明德实验学校、深圳高级中学(集团)南校区、荔园外国语小学等学校都在其附近，是名副其实的学区房。

　　价格指数★★★☆☆

　　竞争难度★☆☆☆☆

　　售罄速度★★☆☆☆

图片来源：合正置地大厦官方微信公众号

　　继深业中城日光之后，一周后，位于福田安托山片区的合正置地大厦突击开盘，不到6小时售罄。

　　11月5日，合正置地大厦取得预售，当天下午18：00开盘，推出61套建面约94.82㎡、147.92㎡、151.25㎡的住宅房源，均价约9.26万/㎡，单价区间在8.3-10.4万/㎡，总价区间在864-1537万/套。由于房源套数不多，当天24点前被一扫而光，堪称“夜光”。

　　与其他楼盘不同的是，该楼盘开盘过程十分简单，一天内完成“拿证+开盘+售罄”3部曲，没有发布会，没有认筹环节，没有抽签摇号....这些都没有，直接买就可以了。

　　该楼盘位于香蜜湖传统豪宅区的西部延伸区域，西南靠近华侨城、园博园。项目邻近2号线及7号线的换乘站一一安托山站。同时，东面为市政公园，景观资源较好。

　　招商领玺：4小时456套房售罄

　　价格指数★★★★☆

　　竞争难度★★★☆☆

　　售罄速度★★★☆☆

　　招商领玺销控表

　　11月28日，前海招商领玺开盘，456套豪宅，诚意登记客户1306位，中签率仅为35%，相当于3个人抢一套房，竞争还是比较激烈的。

　　当日开盘4个小时后，销控表一片“飘红”，下午14:38，叫号到700位，招商领玺最后一套豪宅被土豪选走。

　　此次共推出1、2、3栋，建面约120㎡、121㎡、122㎡、154㎡四个户型，均为精装修交付，备案均价10.8万/㎡，单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套。

　　项目所在前海片区在开发初期，产业人口导入、聚集所带来规模效应并未显现，生活配套完善需要时间。但这并不妨碍购房者对其所处板块持有较高预期，深圳不差钱且能等得起的豪客很多。

　　价格指数★★☆☆☆

　　竞争难度★★☆☆☆

　　售罄速度★★★★★

　　图片来源：咚咚找房

　　11月30日，光明的龙光玖龙台二期20:00线上开盘，705套房源，全部"秒光"。开盘均价4.8万/㎡，另外需加装修费4500元/㎡。

　　据了解，该项目有效认筹数2662个，共705套房源，中签率不到27%。本次推售7栋ABCD座共4栋住宅，建面约96-143㎡，6种户型，单价区间在4.3-5.4万/㎡，总价区间在421-703万/套。

　　作为昔日的光明地王，龙光玖龙台属于光明新区中心地段，重点规划凤凰城片区内，目前已有多个知名企业总部研发中心设置于此。

　　“双规”也是项目一大亮点，在建地铁6号线与规划地铁13号线北延段“观光站”地铁口物业;自身是大体量综合体。

　　此外，项目自带10万㎡集中型商业、酒店和写字楼;周边多规划市政配套物业，类似光明文体艺术中心、政府办公物业和光明新城公园等，整体建筑密度低;周边可开发的空地多，片区潜力大。

　　勤诚达正大城：4小时365套房源售罄

　　价格指数★★☆☆☆

　　竞争难度★★★☆☆

　　售罄速度★★★☆☆

　　勤诚达正大城销控表

　　12月21日上午10点，光明勤诚达正大城开盘，截止至下午14点，历经4小时，365套住宅房源售罄。

　　开盘推售房源位于10、11栋，主推建面约66-108㎡住宅产品，单价区间4.8-5.4万/㎡，整体均价5.15万/㎡。

　　勤诚达正大城项目位于地铁6号线长圳站旁(预计2020年通车)，是集住宅、公寓、写字楼等为一体的大体量综合体。

　　项目定位很明确，刚需客户为主，且附带有学校资源。项目自带两所12班幼儿园和一所九年一贯制学校——华中师范大学附属光明勤诚达学校，其中，华师附属光明学校是是光明引进的首个百年名师学府分校，已于2019年9月份开学。从幼儿园到初中全部齐备，难怪家长们愿意买单。

　　此外，看好光明区域发展潜力也是大部分购房者认可该项目的原因之一。毕竟，很长一段时间以来，光明的利好层出不穷。

　　价格指数★★☆☆☆

　　竞争难度★★★☆☆

　　售罄速度★★★★★

　　图片来源：咚咚找房

　　绿地在高负债率风波后，在深圳第一个项目终于得以入市。

　　12月22日，位于光明的绿地新都会公馆正式开盘，362套住宅，1000位购房者，线上开盘30秒卖光。

　　该项目主推户型建面约88-141㎡2-4房住宅，毛坯均价4.7万/㎡，最低42999元/㎡。

　　绿地新都会公馆位于光明大道与光明大街交汇处，毗邻6号线(在建)光明中心站，处于光明重点打造的新中心区范围。项目自带3万㎡商业，毗邻cococity、深圳首座万达广场及光明大学城。

　　深汕振业时代花园：376套房3小时售罄

　　价格指数★☆☆☆☆

　　竞争难度★★★★☆

　　售罄速度★★★★☆

　　振业时代花园一期销控表

　　12月2日深汕楼市解冻，深汕合作区加入到深圳新房市场抢客大战，当日该区首个商品房项目——振业时代花园便获得预售证。

　　12月12日，振业时代花园开盘，针对社会购房者的376套房被抢购一空，深圳“第11区”获得头彩。

　　振业时代花园认筹2618批，推376套住宅，7人抢1套房，中签率仅14.36%，甚至比一些深圳热点新盘还要“火”。

　　项目主推户型建面约77-115㎡住宅，均价1.1万/㎡，单价区间在0.9-1.2万/㎡，总价区间在78-135万/套。

　　项目位于深汕特别合作区，由深圳全面主导，打造“飞地经济”。在粤港澳大湾区政策的驱动下，深汕特别合作区的区域价值不言而喻。从价格上看，相比深圳高达6万的均价，均价“1字头”的深汕合作区对深圳人具有十足的吸引力。