地价相差千万/亩 房价相差万元/㎡ 淄博楼市分化来了

　　在2017年8月之前，淄博的“地王”的地价是381万/亩，也就是说，淄博地价最贵的区域与最便宜的区域，地价最大差381万/亩!

　　而从2017年8月，淄博的最高地价先是来到了725.5万/亩，接着909万/亩，之后停留在了1352万/亩。这个时候，淄博区域之间的地价差距彻底拉开了。甚至有人说：淄博用地价，圈画出了一个富人区。

　　新区地价遥遥领先，与东部城区、南部城区、高青沂源等区县每亩相差1千万的距离!

　　新区的在2010年“接棒”“地王”称号，自此，“地王”称号只在新区内部轮转。值得一提的是，新区的前两代“地王”地价300多万一亩，而且这个数字还一直保持待了2017年8月。之后，新区的地价指数上涨，迅速与其他区域拉大差距，成为了一个有“门槛”的区域。

　　从10月份成交的两宗地看，新区的地价已经稳定在了1000万+/亩，甚至像紧挨齐盛湖、文化中心的未出让地块，还有打破1352万/亩的潜质。

　　而其他区域呢?地价同样迎来了大涨，虽然是大涨，但是相较于新区的涨幅可谓小巫见大巫。

　　在各区域近期出让的地块看，淄博东部城区以及南部城区的地价位置稍好的可以到400万/亩以上，位置稍差的在200万/亩左右。而周边的区县，桓台、临淄地价稍高，热门区域能破400万/亩，沂源、博山、高青等区域不足200万/亩的地块还有不少。

　　从地价看，新区与东城、南城、高青沂源等区县相比，相差甚至达到了1千万/亩。

　　房价相差万元/平米，促使楼市分化……

　　地价相差大，一般来说，房价相差也大。

　　目前来看，新区的房价在12000元/㎡的房源已经相对少见了，不少房源的价格超过了15000元/㎡，更有甚者，某些高价盘的部分房源甚至超过了18000元/㎡。

　　而房价稍低的区域呢?主城区的南城东城可以寻到均价6000+的楼盘，高青、博山等区县均价5000+的楼盘也能找到不少。

　　淄博的房价价差超过了10000元/㎡!

　　在如此差价下，作为房价制高点的新区成为了智富阶层的选择，成为了普通家庭可望不可即的梦。

　　价格的分化，往往源于城市资源配置的分化，一个片区被配置了优质的教育、医疗、生态、交通资源，想不成为房价的制高点都难。

　　只是城市资源配置分化过于严重，往往导致的是片区发展的极不均衡。