全国百城住宅库存继续反弹 四季度去库存成关键词

　　上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示，截至10月底，其监测的100个城市新建商品住宅成总量为43719万平方米，环比增长0.5%，同比减少2.9%。

　　从过往数据来看，9-10月全国百城库存数据持续上涨，一方面说明供给规模较大，而市场去化效果一般。从另一方面看，库存规模增加在一定程度上也解决了当前城市库存不足和缺货的状态，同时也增加了购房者议价的空间。

　　易居研究院预计，11-12月份各地预售证发放节奏会加快，供应规模依然会放量。而市场观望情绪近期还比较浓厚，市场交易难言明显反弹，住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势将继续倒逼房企主动降价，以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。

　　百城库存连增两月

　　100城库存方面，同比跌幅持续收窄。报告显示，截至10月底易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43719万平方米，环比增长0.5%，同比减少2.9%。观察历史数据，2015年1月份以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，中间个别月份虽有反弹，但下跌的趋势不改。而今年9月份库存规模明显增长，属于首次显著攀升的态势。10月份继续保持增长态势。总体上看，库存走势迎来拐点，四季度正步入上行通道。

　　从城市结构来看，一线城市近五个月库存明显增加。报告显示，截至10月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2502、22352和18865万平方米，环比增幅分别为5.2%、0.6%和-0.1%，同比增幅分别为15.4%、-6.4%和-0.7%。从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，7-10月份继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。而二线城市、三四线城市虽然保持同比下跌，但跌幅是在持续收窄的。

　　从城市排行来看，58个城市库存低于去年同期水平。报告显示，10月份100个城市中有42个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、九江和镇江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68%、56%和46%。部分城市库存规模较高，或存在已成交但未网签的交易现象。同时，100个城市中有58个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、安庆和南通的同比跌幅较大，跌幅分别为41%、32%和31%。