还有一大波供地在路上 北京今年卖地收入可过3000亿

　　11月14日，北京出让了三块土地，当天卖地收入134.6亿元，全年经营土地出让收入已经突破2500亿元。

　　今年北京土地出让收入会突破3000亿元吗?

　　多个信息源汇总的结果是：肯定的。

　　房小评从有关渠道获悉，现在到年底前，北京市土地市场依然有很多土地要供应出来，供应量超乎从前。按照目前的节奏看，今年北京市土地出让收入超过3000亿元，应该毫无悬念。

　　5年前，北京市土地出让收入第一次突破1000亿元。彼时，主要源自北京在之前开启了土地储备整理计划，即从银行贷款上千亿元用于土地整理。从而给政府形成了强大的土地整理能力和供应能力，使得随后几年北京市供地能力一直能够持续。

　　而这次房小评获悉，2017年将是北京市大规模集中供地能力体现最高峰值的一年。换而言之，2018年未必有这么多的土地量可供应。

　　有位国土局的前官员曾公开表示，如果完成每年北京市的供地计划，政府需要每年至少投入1000亿元用于土地开发整理。

　　今年以来，通州副中心建设、雄安新区支持性建设、第二机场建设等若干重大项目建设，以及北京市调整规划定位以后，为建设美丽北京，所需投资和花费的规模都不小。大规模建设时期，对于资金需求很巨大，当然土地财政免不了要出把力。

　　何况，大规模供地符合房地产长效机制政策设计。北京在经历了限价限贷等系列手段调控之后，房价已经出现下行趋势。与此同时，加大房产和土地的有效供给，也是房地产长效机制政策设计的一部分。

　　这个时候，大规模供地和卖地，是符合中央对房子的定位，符合房地产市场调控工作需要的。

　　于是，今年在房地产企业业绩收获大红包的同时，主要城市的土地财政更是搭上顺风车，也结结实实地收获了大红包。

　　如同房地产企业前几名进入千亿俱乐部一样，今年也有6个城市的土地出让收入突破了1000亿元，预计今年全年，可能有10个城市的卖地收入会突破1000亿元。

　　卖地收入飙升的背后是地价的快速上涨，价格高了，自然会抬升交易额的规模。不过一位业内人士对房小评分析说，今年前6个月，北京市土地出让收入才突破1000亿元，后面5个月的增长速度远远超过上半年。但是今年下半年，北京市出让的土地多采取了限房价、竞地价、竞自持的新做法。

　　也就是说，政府在控制地价上是有上限的，因此北京市土地出让收入规模大增的背后，不完全是地价上涨的因素，而是切实跟供应量有关系。

　　但是，上述业内人士也表示，虽然北京市卖地收入很高，但是其成本也很高，其中60%是拆迁等安置成本，再加上银行贷款融资成本、管理运营成本，整体地块出让的利润空间不算太高。政府可调动的卖地收入也不会特别高。

　　如是，在政府很需要钱投资的时候，自然要加大卖地力度。