一线城市中 为什么只有北京二手房价实质性下跌了？

　　从4月的高点开始，北京的二手房的确已经连跌3个月。

　　中国房价行情平台提供的二手房数据显示：今年上半年，北京二手房市场有一个明显的冲高回落的过程，这与其他三座城市明显不同。

　　为什么上半年只有北京的二手房明显下跌?

　　要想回答这个问题，我们可能还得从去年930说起，众所周知，那一轮调整包括北上广深在内的20多座城市都相继给楼市加码。当时很多大咖都预测，北京楼市将以2016年10月为节点，逐步往下走，最早也得在2017年下半年才能有所复苏。但事实证明，大部分人都猜错了。仅仅不到4个月，北京楼市就再次沸腾。

　　需要指出的是，北京楼市这一轮沸腾，主要表现为二手房，而这也是与历次最不同的地方。

　　国家统计局的数据显示，2017年1-4月份，北京新房环比增长0%、-0.1%、0.4%、0.2%，而同期二手房则环比增长了0.8%、1.3%、2.2%、0%。新房和二手房之间的差异明显。

　　这种差异，有一个较为合理的解释，那就是北京楼市的盖帽，仅针对新房，交易量占8成以上的二手房却被忽略了。而新房的盖帽直接导致资金平移至二手房市场，直接引爆了二手房市场。

　　而对比北上广深四个城市的房地产行情，我们会发现，自2015年初开始，一线楼市由深圳开始，接着是上海，最后才是北京，而2016年“930”落地之时，深圳和上海的行情已经释放完毕，而北京则尚未结束。

　　这实际上让北京成了一线城市中的价值洼地。这种优质“洼地”很容易被填平，所以在短暂调整后，仅3、4个月，北京二手房就重新爆发。

　　这种行情打了管理层一个措手不及，但很显然，这种行情是不能被允许的，所以3.17之后对二手房连续精准施压，甚至连中介犯了一点点错误都有可能导致门店被关停，网上平台出现所谓的学区房和商住房房源信息都会被迅速处罚，严厉程度可见一斑。

　　可以说，北京的二手房现在已经没有腾挪的空间，数据显示，自6月份以来，90%的二手房是通过降价完成交易的。而且随着二手房市场持续发酵，降价的房子已经由之前的高市值房源蔓延至普通刚需房源，平均幅度在10%-15%左右。

　　北京二手房的底线在哪里?

　　房价要降，不仅是购房者的意愿，更是管理层的目标。

　　因为北京的特殊性决定了简单通过增加供应来平抑房价十分不现实。以无房族为例，他们的购买力不能简单以他们的月收入来计算，他们身后有来自三四线亲朋的支持，如果单纯增加供应，就好比“以一隅敌全国”，太不现实了。简单说，增加供应无法抵挡自由流动的资金。

　　从目前的二手房走势来看，本轮调整的决心显露无疑，并不是做个姿态而已。至于降至什么水平，融360房贷君(fangdai123)认为应该是回到去年10月份的水平。如果将二手房最高点，2017年3月份与去年10月份相比，回调幅度在15%左右。

　　只是今年一季度的二手房行情走势有些让人措手不及，为了实现“房子是用来住的”这一目标目前北京已经采取了多方措施，比如催促389个项目尽快入市，体量大概在20万套，公租房明显提速，土地供应明显增加等等。

　　而在更为关键的贷款方面，1-6月个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元，月度新增额逐月下降。新增贷款利率也已经是基准利率的1.1倍。

　　不仅北京，周边地市甚至公开表示要回归去年10月份的水平。

　　去年十月份的水平应该是多少，按照官方公布的70个大中城市数据，从去年10月份到今年6月份，北京的二手房环比分别增长1.1%、0.2%、0.2%、0.8%、1.3%、2.2%、0%、-0.9%、-0.4%。目前来看，还有进一步下探的空间。

　　目前二手房成交量几乎跌至冰点，接下来观察楼市走向，成交量反而是更重要的信号，因为相对于价格，它直接反映了市场的热度。