孙宏斌：此轮调控史无前例的严格 对房地产市场非常悲观

“这轮调控史无前例的严格，我对市场非常、非常悲观”。融创中国（01918.HK）董事局主席孙宏斌说。他表示，融创从2016年10月1日以后开始已经停止在公开市场拿地，2017年也将以并购为主。3月28日，孙宏斌现身融创中国2016年财报发布会。他还说，调控政策对公司影响的还在初期。

2016年以来，融创中国获取土地储备5394万平米，获取的权益土地储备为3733万平米，其中67%的土地储备是通过并购获得。其年报显示，截至2016年12月31日，融创中国总土地储备7912万平方米，总货值达到12000亿。在融创新进入的区域，融创通过并购，快速获得了区域资源。例如在广深地区，融创2016年新增土储773万平方米，占集团总土储14%；在东南区域，融创新增725万平方米，在集团总土储占比13%。

孙宏斌说，“现在行业风险很大，风险大不是来自市场，主要因为土地和房价的关系，房价被政府限制，按照现在价格买地，就一定是亏钱”。融创中国CEO汪孟德表示，“2016年战略性发展机会的把握，会使融创短期盈利有所波动”。

年报显示，融创中国2016年录得营收人民币353.4亿元，同比增长54%；毛利48.5亿元，同比增长70%；投资收益13.6亿元，同比下降20%；溢利29.4亿元，同比下降19%。公司拥有人应占溢利24.8亿元，同比下降25% 。2016年，融创中国每股分红人民币0.257元，同比增长32%。

针对利润下降问题，汪孟德解释称：新增大量处在前期开发阶段的合联营项目，尚未进入利润贡献期，却产生较多的当期费用。另外，提前偿还高息美元债支付的利息等支出都在本期体现，导致利润数字的下降。

此前深耕北京、上海等一线城市的融创，在2016年相继开拓了广州、深圳、厦门、宁波、太原等一二线核心城市，已经在40余座城市完成全国布局。

2016年融创中国全年实现合同销售金额1506亿元，同比增长121%；可售货值4185亿元，现金结余698亿元。2016年，融创销售均价为20480元/平方米，处于行业前列。2017年，融创将销售目标定为2100亿元。

“到2017年不可能像2016年那样进入那么多的城市，该进的城市都进完了，该建的团队都建完了，我们希望未来几年逐渐释放出跟我们规模相匹配的利润。”融创中国董秘高曦在发布会上说。

在谈到政策和房价关系时，孙宏斌认为，即便政策放松，房价也没有暴涨的可能。“我认为核心城市的房价不会暴涨，因为已经处于高位。而且即使限购政策放松，货币缩紧、供应增加这些手段跟上，暴涨就不会出现”。孙宏斌说。

孙宏斌表示，对房企来说，调控持续会对企业现金流造成特别大的影响。“下半年土地市场会相对理性。现在开发贷没额度，土地（融资）也封死了，现金流收紧是必然。”

3月28日，融创中国每股收报港币10.2元，上涨8.74%。