大成基金首席经济学家、人民银行金融研究所前所长、中小银行发展论坛秘书长姚余栋近日接受新华网专访时表示,如果要防止房地产市场的泡沫,至少需要八个“一线城市”。除了北上广深,杭州以及西南地区的成都和重庆等都要成为“一线城市”。他认为,在限购政策执行的同时也应有疏导和供给,特别要考虑到年轻人的需求。
姚余栋在接受采访时说,一线城市的房地产被很多人认为是安全资产,如果不限制市中心的房价,涨幅可能就会失控。现在北京已经有六环了,可能还会出现七环、八环,价格无法想象。如果需要将人口限制在2000万左右,限购政策就出台了,所以需要更多的“一线城市”,这样还能防止房地产泡沫。否则,假如放开了限购政策,北京有3000万人口,不知道将来中心地区的房价会涨到多少钱,由此引发的房地产泡沫的风险还可能给金融体系带来巨大的系统性风险。
在如何去库存方面,姚余栋认为,对三四线城市仍然要进一步推进去库存,一二线城市和三四线城市要注意“分城施策”:一二线城市供给不足,因此要多供给;三四线城市要多去化,把结构调一调。
“去库存我们要考虑两方面,一线城市的房子作为一个公共产品存在供给不足的问题。那么,一线城市就算限购了,怎么去库存库存其实都不够。但创业、就业机会主要在一线城市,所以也没办法。因此,还是要建设新的“一线城市”,除了北、上、广、深,还有杭州,以及西南地区的成都和重庆。”
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