新一轮房地产调控下 “地产+金融”成房企转型趋势

　　K2地产更名石榴集团，宣布将实施“科技+金融+地产”转型;泛海控股拟收购香港券商华富国际51%股权，房地产公司转型大潮泛起，而“地产+金融+X”成为趋势。

　　房企加快转型

　　房地产企业转型是行业大趋势。据不完全统计，目前A股市场上已有10多家上市房企停牌筹划重大事项，多数与转型有关。

　　石榴集团总裁桑春华说，未来五到十年将经历艰难而重要的产业转型期。创业和股权投资为能够跑赢这个时期的两个通道，石榴集团业务转型正是基于此。石榴集团由K2地产更名而来，将向“科技+金融+地产”转型。

　　桑春华表示，在金融板块，石榴集团旗下沃克邦基金，专注于高科技领域快速成长企业的投资及投资管理服务。通过沃克邦与多家成熟基金合作，发起成立创业投资基金联盟，管理百亿元的产业投资基金。集团陆续投资了互联网、智能硬件、3D打印、动力电池、先进制造、医疗健康、南极磷虾捕捞、海洋工程等领域50多家企业。

　　事实上，近期不少房地产企业进军金融领域：绿地启动了互联网房地产金融平台;恒大进军互联网金融领域;泛海控股3日发布公告称，收购华富国际约51%股份，从而实现境内外双券商平台布局。

　　进军多元化

　　在“地产+金融”的基础上，房地产公司转型更是向文化、科技等诸多领域多元化进军。

　　恒大除进军金融领域外，还介入到互联网、文化、健康等多个领域;雅居乐形成“物业管理、教育、环保、地产”四大产业格局;华业、金茂、京投等品牌地产企业也不约而同步入转型行列，开启多元化发展道路。

　　石榴集团则聚合社会资本，投向富有广阔“钱景”的科技创新型企业。桑春华说：“在这个短波段、小周期开发时代，我们需要变化，把资产变轻。科技改变未来，我们在做布局未来的事情。”

　　桑春华表示，在科技板块，石榴集团旗下的竹海科技以创新、创业服务为基础，建立国际化的合作型创新生态系统，通过“全球跨境加速服务网”，为优质企业家提供与国际同步的创新平台。目前竹海科技已成功运营中美合作跨境加速平台、中以跨境众创空间等，并于硅谷、波士顿、慕尼黑等地建立了海外创新中心，实现国际创新资源的互动。

　　在多元化推动下，石榴集团今年各项财务指标稳中有升，未来三年有望保持稳步增长。2015年其销售额突破150亿元，总资产达到了400亿元。

　　业内人士认为，新一轮房地产调控下，房企盈利难度进一步提升，转型已是大势所趋。但转型需要慎重，转型顺利将推动业绩指标改善，反之也可能成为累赘。