无锡商品住宅库存降为378.03万㎡ 去化周期为4.15个月

　　2016年前三季度，随着外地投资需求的增加和本地改善需求的释放，无锡市场成交升温，住宅库存去化效果显著。中指院数据显示，截止至2016年9月30日，无锡全市住宅市场库存面积为378.03万㎡，较上月减少27.35万㎡，环比下跌6.75%，出清周期为4.15个月。业内人士对此表示，库存虽然下降明显，但目前无锡市场库存的区域分布不均衡，结构性矛盾还是比较突出，市场供求关系偏紧，未来房价或会维稳上涨。

　　全市库存降为378.03万㎡ 去化周期为4.15个月

　　纵观历史数据，2015年1月-2016年9月，无锡商品住宅库存面积和出清走势整体呈下降趋势。

　　2015年上半年，无锡住宅市场库存面积基本维持在920万㎡以上，虽有小幅下降，但去化周期仍保持在19个月以上;下半年7月开始去化周期从18个月逐渐降至15个月;到了2016年2月库存跌破800万方大关，去化周期明显下降。

　　从3月开始，随着苏沪外地客来锡购房和本地改善需求的集中入市，无锡市场的成交量快速上扬，去化周期下降的愈明显。7、8两个月，土地市场催热楼市，带动市场住宅去化，直至9月底，全市的商品住宅库存面积已降为378.03万㎡，较上月减少27.35万㎡，环比下跌6.75%，以前六个月平均去化91.08万㎡的速度来算，需4.15个月的去化时间。

　　截止至2016年9月底，无锡商品住宅库存面积和出清周期走势图(数据来源：中指院)

　　“今年无锡楼市的去化速度快和外地投资客有很大的关系，大概有6成的房子都被外地人买走了。3月份开始，外地客户特别是苏州投资客逐步进入无锡市场，整体拉动了市场库存量的去化。”无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示。

　　“库存去化相较往年是很明显，但目前市场环境还是供不应求的，所以房企在制定价格方面还是要合理。拿10月落地的楼市新政来说，对房企既是挑战，也是机遇，他们应该趁今年任务完成的好，认真总结，脚踏实地抓内部管控，更注重产品品质，开发符合市场需求的产品，善待每一个客户，认真做好服务。毕竟企业要生存发展，还是要靠品牌、口碑、品质和服务。”

 　库存区域分布不均衡 滨湖库存积压梁溪去化最慢

　　从区域角度看，无锡的库存分布并不均衡。滨湖区依然是库存“大户”，以105.19万㎡的库存面积和28%的占比位居五区第一位，虽然库存积压，但在五区中去化速度排名第二，假设不再新增供应量，需4.69个月的去化时间。

2016年9月无锡市区各区域商品住宅库存量及出清周期柱状图(数据来源：中指院)