房价大幅度上扬的背后 南京一大波楼盘将密集上市

　　今年南京房价大幅度上扬的背后，市场供求关系紧张是重要的原因之一。9月底“宁十三条”以来，南京开始重点打击捂盘，采取约谈、检查勒令整改、与土地拍卖挂钩等做法，督促开发商开盘。记者了解到，此举立竿见影，多家曾经一房难求的楼盘，将于近期形成一波上市潮，尤其是河西楼盘。

　　“最快本周末开盘，让我手机保持畅通，做好一切准备!”一位买房人告诉记者，他已经接到了河西南部佳兆业城市广场售楼员的电话，为此兴奋得夜里都睡不好。他表示，今年上半年已在河西南部买了一套房，想买第二套却一直没有摇中，“我以为再也买不到，现在真是有点惊喜”。

　　河西南部的纯新盘金地风华也加快了开盘脚步，似乎在与佳兆业城市广场比拼速度，两家楼盘甚至传出争夺买房人购房证明原件的风声。以致南京市不动产登记局特别发出通知，要求开发商不得扣留买房人购房证明。

　　在河西南部，除了这两家楼盘确定上市，朗诗熙华府、正荣润峯也从之前的“不确定”，转为确定将在年内推出新房源。

　　捂盘现象更为严重的河西中部，也将迎来多家楼盘的上市。前不久，南京房地产市场综合执法办公室检查河西中部多家楼盘，并当场要求明显存在捂盘情节的开发商整改，此举马上见效。华新城已申报价格，预计很快开盘。还有几家楼盘预计年内也会开盘。

　　另外，南京南站板块的一家楼盘，之前因为不打算开盘，甚至退掉了要求买房人存入银行的100万元定存，但现在也迫于形势计划开盘。

　　相关知情人士表示，从捂盘到开盘潮，有多个因素的作用：约谈、整改通知、限购限贷后市场风向转变等。而“宁十三条”中创造性地要求：如果经过多个部门的督促，楼盘仍然没有上市销售，将被纳入土地拍卖“黑名单”，不能参加拍地，这也是重要原因。据了解，10月12日下午，国土部门召集南京几十家开发商开会，重申上述要求，并表示很快就要举行新一轮土地拍卖。

　　“供应量加大是好事，目前南京的新房库存依然非常少，开盘潮的到来，有助于缓解供求关系，有利于缓解买房人苦等买房的情绪，对稳定市场有积极意义。”有业内人士认为，特别是开发商在捂盘几个月后开盘，依然被强力限价，捂盘得不偿失的负面作用，也会让更多的开发商认清形势，积极形成供应量。