无锡楼市均价逼近万元大关 8月份外地人买走七成房源

    昨天，有关无锡房价涨幅排名全国首位的消息占据了各大网页的头条。根据百城房价指数，无锡8月份房价为9743元/㎡，房价环比上月涨6.76%。而无锡市房屋交易管理中心发布的无锡8月份房价也达到了9198元/㎡，较前一月涨幅为6.3%。

    楼市一下子起“涨”声

    贯穿整个8月无锡房地产市场的关键词就是“涨价”，不少购房者面临着房价一天一涨、自己的首付一天天增加的囧境。位于锡东新城商务区的景瑞望府8月高层房源备案成交均价为9655元/㎡，相比其7月7852元/㎡的月度成交均价上涨1903元/㎡，华润橡树湾7月至8月期间高层产品上涨近600元/㎡，万达文化旅游城高层产品上涨约600元/㎡、多层产品上涨近千元/㎡，华府天地·尊园高层产品上涨约1500元/㎡……不少售楼处的对外报价，原先没有10000元/㎡的已跨过万元大关，原先15000元/㎡的现在是2万元/㎡朝上。“我也搞不懂怎么回事，感觉无锡的楼市一下子热了起来。”小潘是大众房产万科二店的经纪人，他说，市场现在这么好，理论上对房产中介是好事，但实际上却面临困境：手上没房卖。房东原本急卖的现在不急了，原本不急的现在撤销挂牌不卖了。就算诚心想卖的，价格也都在上调，“现在是典型的卖方市场，除非房东等着急用钱，不然很难谈价。”

    业内人士分析，8月无锡房价猛涨主要有两方面因素，一方面土拍发力，无锡土地市场高价地频频，高价地效应促使房价大涨；另一方面，苏州、南京8月纷纷出台的楼市调控政策，促使更多的购房者来锡买房。

    近七成房子外地人买走

    就在无锡8月房价创历史新高的同时，购房者的慷慨出手也印证了市场“买涨不买跌”的规律。上周末，就在锡山区柏庄地块拍出1万元/㎡以上的楼面价后，该区域的龙湖九墅开盘引来抢购。这样的场景不是个案，楼市的热度可见一斑。

    市房屋交易管理中心的数据显示，8月无锡市区商品住宅成交面积98.21万㎡，同比增长106.32%，环比增长45.78%。当月，改善型需求成交明显抬头。按套数分析，在成交的9750套商品房中，144㎡以上面积段的占比14.72%，比上月增加3.23个百分点。单价在10000元/㎡以上的占比为30.78%，比上月增加2.45个百分点。

    从购买人群分析，无锡市场历来是本地购房者为主，多年来在楼市的大起大落中保持了一贯平稳的态势。但今年3月、4月由苏州和上海人卷起的购房潮开始搅动无锡楼市，到了8月，无锡近七成房子是外地人买走，比例为67.41%，比7月增加22.05个百分点。

城市价值被认为再提升

    从8月土拍来看，不管是已在无锡有项目，还是没项目初进无锡，开发商都表现出到无锡拿地的强烈愿望，这是什么原因？为啥那么多外地人要把房子买在无锡？融创无锡公司总经理顾国华的解释是，“上海大都市圈”形成使得无锡城市价值再提升。“上海大都市圈格局”集结了中国最富裕的、经济活力最强的11个城市，苏州、上海客人跑到无锡来买房，也正是他们对同城化趋势的认可。从上海坐高铁到无锡最快只要29分钟，与上海市区内交通比较甚至是更便捷的，而无锡房价只有上海的1/6左右。所以，城市群融合后，外地客户会重新考量工作、家庭、生活的安排。与无锡本地客户不同的是，这部分上海、苏州城市的客户最深感受就会是“无锡是一座好城市，房价还不贵”。