今年或最迟明年 这场房地产盛筵正上演最后的狂欢

　　笔者的感觉，复旦大学的谢百三教授快要变成祥林嫂了。

　　在不久前举办的博鳌论坛上，国民经济研究所所长樊纲认为，征收房产税、遗产税将是大趋势，他并主张对金融投资资产征税。由于樊纲是央行货币政策委员会委员、中国经济体制改革研究会副会长，位高言重，其讲话的分量并不比财政部楼继伟部长轻多少，所以，谢百三教授又一次跳了起来，发表了一篇题为《大趋势下，中国应对房产、金融投资资产征税吗?——与樊纲商榷——兼谈本周股市》的文章，将自己之前反驳楼部长的主要观点复述了一遍。

　　在笔者看来，最近一段时间，房地产税不是热点，房地产市场火山爆发才是热点。

　　之所以将房地产市场形容为火山爆发，基于以下几点:

　　首先是高价地频现。

　　一线城市土地出让价格迭创新高，其中上海一骑绝尘出尽风头。8月17日，上海出让三块土地，成交价格均创下区域新高。其中，融信中国以110.1亿元摘得合并后的新静安区中兴社区两幅地块，楼面价10.03万元/平方米，溢价率139%，成为中国土地成交史上单价高价地;中骏以总价6亿元获得青浦区徐泾镇徐南路北侧地块，溢价率165%，楼面价4.5万元/平方米;建发、中粮、首开联合体以67.9亿元竞得宝山区顾村地块，溢价115%，成交楼面价5.37万元/平方米。

　　其次是信贷急速扩张。

　　统计数据显示，今年上半年银行贷款增加7.53万亿元，其中房地产贷款增加2.93万亿元，同比多增1.04万亿元;7月份的4636亿元新增贷款中，几乎全部是住房贷款。

　　第三是大城市商品房交易热闹。

　　以北京为例，根据亚豪机构的数据，2016年前7个半月(截至8月15日)，北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交总金额高达2400.41亿元，几乎追平2015年全年2466.75亿元的水平。由于交易热闹，北京热点地区的过户号被黄牛炒卖，8个月上涨60倍，一个过户号叫价12万。不光是北京商品房交易活跃，北京周边的河北地区房地产市场也火得一塌糊涂，以至于廊坊市政府先出一个“廊九条”，再出一个“廊七条”，短短几个月内两次出手给房地产市场内降温。

　　这样一幅火热的场景，让笔者感到有些疑惑。因为在笔者的印象中，似乎是没有太多的时间之前，各地都在忙着房地产的去库存呢，有些地方政府还出台了鼓励农民进城买房的政策。也就是说，中国的房子是卖不出去的。为什么，几乎是转眼之间，房子就“短缺”了?

　　楼市库存的问题，看起来比较复杂，即使是号称专业的媒体和专家也各说各话。比如，笔者查询2015年冬季的相关报道，就看到了截然相反的两个文章标题：一篇文章的标题是“全国楼市库存高达90亿平米，至少7年才能卖完”，另一篇文章的标题是“楼市库存的残酷真相：7个月即可卖完”。

　　这是怎么回事?一个说7年卖不完，一个说7个月就卖光了，相差10多倍呢。

　　对于这样的判断，笔者都不太相信。因为中国的房地产市场，太复杂了，各个地区各个城市不一样，同一个城市不同的区域也不一样，如果仅仅是用笼统的大数据进行加减乘除，得出来的结论很难反映真实的情况。

　　已经有专家指出，目前的房地产市场，是一、二线城市热闹，高价地频现，交易活跃，三、四线城市依然有去库存的压力。

　　这个判断是准确的，由此继续探究，笔者认为，房地产市场正在上演最后的疯狂。在最后的疯狂发作过后，这个市场是断崖式下跌，还是平稳着陆，值得关注，更值得政府有关部门进行预先的危机管控。

　　首先，一线城市的高价地出现，包括北京周边地区的商品房价格上涨，可以看做是房地产市场的最后一盒强心针。由于好地段的土地卖一块少一块，这盒强心针也是打一针少一针。而且，类似上海的高价地，在房子建成之后是否能卖出让开发商盈利的价格，现在还不好说。

　　其次，房地产信贷的急速扩张，与其他实体经济领域的萎靡不振是有关联的。这种扩张，隐藏着巨大的风险，也是不可持续的。

　　第三，由于房价的居高不下，中国居民的消费能力也被逼到极限。笔者用“逼到极限”这个说法，是因为已经有人通过并不复杂的对相关数据的分析，得出一个结论：中国人爱存钱、爱攒钱的所谓“美德”和“习惯”，已经不存在了，已经被楼市消灭了。由于养老、医疗等问题还没有完全解决好，看病难、看病贵依然存在，养老难就要出现，居民已经没有更多的财力来支撑高昂的房价。

　　所以，笔者研判，今年，或者最迟明年，房地产这场盛筵将上演最后的狂欢、达到高峰。而越过山丘之后，不但无人等候，接下来的道路，怕也是一路下行、跌跌撞撞，弄不好连滚带爬也是可能的。

　　如果这个时候，不动产统一登记全国联网完成，房地产税立法完成开始征税，不用说越过山丘，直接在山顶就趴下了。

　　如何应对这样的危局，也许相关部门已有对策。笔者在此只是想提醒谢百三教授，如果他想第三次撰写文章反对征收房地产税，最好写一些新意出来。