房价上行态势放缓 土地市场料启动了“控高价地”模式

　　国家统计局18日发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况：新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个。环比价格变动中，最高涨幅为4.6%，最低为下降1.1%。

　　业内人士认为，经过前期快速上涨，房价上行疲态进一步显现。随着热点二线城市严厉的政策管控出台，部分二线城市或将跟进。同时，土地市场或将会有“控高价地”举措推出。

　　房价上行态势进一步放缓

　　7月数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月减少1个;最高涨幅为4.6%，低于上月0.3个百分点;涨幅比上月收窄的城市有16个，比上月减少17个;收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。

　　7月新房成交整体回落主要受到二线城市表现不佳影响。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，热点二线城市中，仅大连、南京、南昌的成交量环比上升，其他城市均有不同程度下滑。本月出台楼市收紧政策的厦门成交量回落显著，环比降幅接近四成。总体来看，经过前期快速上涨，房价上行疲态进一步显现。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从政策层面看，房价偏热或催生限贷等政策实施。同时，也要警惕此前部分房价涨势一般的二线城市，此类城市近期或成为各类投资投机需求集中的城市。当地房企和购房者，也须警惕政策调整所带来的风险。

　　土地市场将推调控政策

　　值得注意的是，融信中国日前以110.1亿元拍下上海静安中兴社区的一幅住宅地块，可售面积楼板价14.3万/㎡，溢价率为139%，创下中国土地成交史上最贵高价地纪录。

　　卢文曦表示，融信今年扩张速度相当快，地块当中不乏“高溢价、高单价、高总价”的三高地块。今年上半年也提前完成销售指标。同时，上海已经从调控措施中恢复正常，而近期上海土地供应开始增量，市场机会有所增加，不排除投资资金再度回流一线城市的意愿。但在快速扩张的背后也须看到，高价地开发难度已经提出了更高级别的要求。此外，从历史走势来看，土地一波交易高潮后楼市进入调整的概率非常高。

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，下一步，在土地市场也会有“控高价地”举措推出，如明确出让地块开竣工时间、改变土地出让金支付方式、加强土地市场监管打击囤地、调整供地结构、限制拍卖地价等。但在局部收信贷、控高价地、防风险的同时，高库存地区仍然有继续推进去库存年度任务的必要。