贾康:一线及部分热点二线城市有实施房地产税的条件

　　一线城市及部分热点二线城市有实施房地产税的条件

　　华夏新供给经济学研究院院长 贾康

　　税赋的征收肯定是增加企业、个人压力的。房地产税立法通过后，可以分城实施，或者先后实施，比如在一线城市及部分热点二线城市可以选择实施。国内三四线城市仍面临较大的去库存问题，但一线城市以及南京、厦门、合肥、苏州等部分热点二线城市还存在库存不足问题，这些热点城市有实施房地产税的条件。三四线城市的去库存问题，更多可以采用政策杠杆，比如共有产权等方式，减轻购房者压力，因为这些城市的购买力依然较低，还可以适当运用一定的金融杠杆。

　　多数城市房价环比上涨 涨幅差异大

　　中原地产首席市场分析师 张大伟

　　上半年出台的去库存政策的省市范围不断扩大，部分省市甚至出台多轮宽松政策来调整供应刺激需求。从四个一线城市以及苏州、厦门、合肥、南京的库存看，逐渐企稳。而二线热点城市厦门、南京、苏州等地6月以来的新房成交量较5月同期均有明显回落。张大伟认为，多数城市房价出现环比上涨，城市间涨幅差异较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

　　开征房地产税 还需解决三大问题

　　著名经济学家、央视财经评论员 马光远

　　在真正立法之前，起码应该明确回答三个问题：一、能做到征收房地产税取消土地出让金吗?二、能做到在征收房地产税这个新的税种的同时，取消交易环节的其他税费吗?能做到不增加税费负担吗?不要忘了，中国目前涉及房地产的税费，加上土地出让金，保守估计占到房价的60%到70%了。三、征收房地产税的目的是什么?欧美等国，有房产税的，都是用于地方民生，我们的目的是什么?

　　没必要担心房贷抵扣个税大幅推高房价

　　上海易居房地产研究院副院长 杨红旭

　　个人所得税可抵扣房贷，越是高收入比城市和高收入家庭，所节省的利息越多，而越是收入城市和低收入家庭，所节省的利息越少，甚至为零。也就是说，如果全国性地实行这一政策，则更有利于高房价的一二线城市，而这些城市当前房价过热，需要出政策降温。而对于广大三四线城市，也就是急需去库存的城市，个税抵房贷利息的作用反倒很小。那么，最终的逻辑是：在一二线城市房价降温之前，不可能在这些地区实行房贷利息抵扣个税，否则只能使这些地区的房价火上浇油!而对那些高库存的三四线城市，这个政策对房价的刺激作用较小。那么，也就没必要担心这个政策会在未来一两年大幅推高房价了。