新城地产1.6亿新区拿地 打造刚需首改产品年底或入市

　　8月11日，新城地产耗资1.616亿元，以股权转让形式，在新区新之城附近摘得新地块，据新城相关负责人表示，现在项目还处于前期审核阶段，如果顺利，或将于今年年底入市。

　　新城地产时隔4年再拿地 开发“幸福乐居”系列产品

　　2015年7月9日，无锡新恒置业有限公司100%股权及146727267.04元债权转让，2015年8月11日，无锡新城创置房地产有限公司以16160万元的底价将新恒置业收入囊中。此次新城地产以股权收购方式再次在无锡新区拿地，距离新城上一次在无锡拿地(新城香溢紫郡地块)，已有四年时间。

　　据悉，新恒置业100%的股权为无锡市新区发展集团有限公司持有，现操盘项目位于新区春江路以南、春华路以西，用地面积36627.7㎡，用地性质为居住用地，容积率在1.7-1.8之间，2009年年底成交，当时成交价格为15340万元。

　　地块周边有美新玫瑰大道、国信世家璞园、幸福里、华宇观澜华府等项目，产品面积段多在80-130㎡之间，以高层、小高层产品为主，均价在6500-7000元/㎡之间。另有新之城等商业配套，基础生活设施齐全。

　　新城此次拿地后即将开发的产品，据项目相关负责人介绍，“这次我们打造的产品以刚需和首改为主，新城地产有‘幸福启航’、‘幸福乐居’、‘幸福圆梦’和‘幸福尊享’四个系列的产品，新地块是‘幸福乐居’产品系列，是新城香溢紫郡的升级版。”

　　谈到具体的上市时间，她表示：“现在还在前期的审核阶段，要看进度，如果快的话，可能会在今年年底上市，也可能是明年。”在具体规划方面，因为暂时还处于前期审核阶段，暂无可对外公布的资料。

　　房掌柜查阅资料发现，该地块在新恒置业操盘期间，已有规划设计方案。根据该方案，项目由2栋高层住宅、12栋低层住宅及配套用房组成，总建筑面积约8.9万㎡。新城地产是否沿用原规划则不得而知。

新恒置业操盘期间地块规划图

　　新城2015年迅速扩张 深耕无锡因业绩好

　　纵观2015年新城地产扩张之路，可谓风生水起。2015年上半年，新城地产购入11宗地块，在7月31日，新城地产年终业绩公布会上，公司执行董事兼副总裁陈伟健明确指出：新城控股今年投入到拿地上的金额将达全年目标的40%左右(约为100亿元)，而上半年新城地产的拿地总金额不到50亿元。

　　7月，新城地产继续保持其拿地速度，7月17日，新城控股子公司苏州新城创佳置业有限公司以3.56亿元的价格竞得编号常熟市2015A-010地块的国有建设用地使用权。其后的7月24日，新城万博置业有限公司以7.97亿元将宁波市镇海新城北区地块收入囊中;7月29日，该公司再以2.32亿元格竞得浙江省衢州市西区白云大道以西、花园中大道以南、九龙中路以东的编号为衢市储2015(9)号地块的国有建设用地使用权。

　　前7个月收入14幅地块，8月在无锡再次拿地，据业内分析，新城选择无锡是因为其之前在无锡开发的项目业绩都相当不错，新城尚东区和新城香溢紫郡销售速度都很快，这次新城也选择了熟悉的区域，擅长的产品，值得期待。