停不下来的抢地潮 华润华发联合体再刷上海大宁高价地

　　6月3日，上海推出多幅地块，除已经有18家报名的宝山大场镇地块之外，还有备受市场期待的闸北区大宁新任“准高价地”。

　　最终的拍地结果也不负众望，宝山大场镇地块经过40分钟竞价，甚至有九龙仓加入虚晃一枪，最终被招商平安联合体溢价89.6%一举拿下。

　　压轴出让的闸北区09-03地块，虽然报名竞拍的房企只有3家，而且还多是联合体，但地块的超大体量也让其有着举足轻重的地位。

　　在漫长的3个小时角逐后，曾在3月竞得09-03宗地姊妹地块(10-03宗地)的华润华发联合体再度夺魁，以87.95亿元竟得该地块，成交楼板价为38061元/平方米。

　　宝山地块溢价89.6%

　　宝山大场镇地块的热度从蜂拥而至的参拍房企身影可见一斑，包括中信、碧桂园、绿地、旭辉、远洋、新加坡庆隆投资、象屿、中铁以及招商平安联合体、中骏、新城、万科、同济、九龙仓、保利、首创、金地都有现身。

　　资料显示，宝山区大场镇W121301单元38-02地块为纯宅地。地块东至文海南路，南至走马塘路，西至汇丰路，北至大祁路，出让面积58778.7平方米，容积率2.2。

　　该地块起始总价15.87亿，据测算起始楼板价为12273元/平方米。截至6月2日，上海规土局网站显示，共有18家开发商参与竞买。

　　而6月3日竞价现场，该宗地的竞拍过程持续了近40分钟，包括万科、旭辉、招商平安联合体、首创等都有多次举牌。在总价竞至接近30亿元时，九龙仓突然杀出，举牌将价格加至29.25亿元，引得现场为之一楞。

　　就在众人以为这家老牌港企要施展拳脚卷入厮杀时，九龙仓却再未举牌，金地、招商平安联合体两轮举牌后，地块赢家落定为招商平安联合体。最终成交价30.1亿元，楼板价23276.8元/平方米，溢价率89.6%。

　　招商相关人士对媒体表示，招商跟平安是战略合作，未来不局限于在一线城市拿地，平安投钱，招商地产负责开发。

　　对此次溢价89.6%竞得宝山区大场镇地块，该人士没有直接回复，仅笑称“价格就跟股市一样，没办法回答”。

　　有市场人士分析指，招商有平安作为靠山不缺钱，拿地信心十足，89%的溢价虽然略高，但也在他们可接受范围内。

　　大宁再出总价高价地

　　然而上述拍地并非当日最受关注的竞拍，随后压轴出让的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块以69.32亿元的起拍价，使其成为今年起始价最高的土地，无疑更加吸引眼球。

　　据了解，此前上海成交总价最高的地块为闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，由珠海华发以70.52亿元夺得。

　　而今日出让的09-03地块，就在前任高价地的隔壁。截至6月2日，上海规土局网站显示，共有3家开发商将参与该地块的角逐，分别为首创保利联合体、华发华润联合体和另一家大宁国企。

　　资料显示，闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，东至规划云照路，四至范围西至万荣路，四至范围南至汶水路，四至范围北至规划云飞路。

　　地块用途为住办，出让面积87197.2平方米，容积率2.65，挂牌起始价高达69.32亿元，起始楼板价为30000元/平方米。

　　而且出让文件还要求，配建不低于总建筑规模15%的人才公寓，共21740平方米，由受让人用于租赁，不得擅自销售。根据出让合同，地块住宅规模要求占比83-85%，办公规模占比15-17%。