郁亮：为了从容应对白银时代 万科正在多方面做准备

　　10月25日，万科在张家界举行在广深区域媒体见面会。会上，针对万科近两年做出的包括事业合伙人在内做出的探索性改变，总裁郁亮表示，促使万科做这么多变化的原因只有一个，就是想在下一个时代活下去，“因为我觉得包括万科在内的所有发展商都没有拿到下个时代的入场券”。

　　郁亮表示，其非常推崇“没有成功的企业，只有时代的企业”这一思维，因为万科之所以成功，是基于时代给予的机会。

　　郁亮续称，这个行业从“黄金”到“白银”的时候也就是这个时代新的开始的时候，如果再将黄金时代的做法，延续至白银时代就不合适了。白银时代要找到活下去的方法就需要创新，所以万科在尝试做一些事情。

　　“白银时代竞争更激烈，但比起零售等行业，房地产行业还是有很多机会，过去随便捡的黄金没有，但大手大脚花钱的机会养成了，那就需要学会精细化运营，而事业合伙人就是万科在机制上做的准备”。

　　其举例称，职业经理人制度始终有一些局限性，而事业合伙人制度则更为灵活。比如说，1个亿的存款，一天大概6万块的利息，现在万科账上480亿现金，如果把这些钱都用好的话，一天都能获利几千万。

　　除机制上做一些准备外，郁亮指出，万科在业务上也在做一些准备，未来十年万科仍会做房地产，住宅业务仍是主要业务，只是会增加体验地产及城市地产。

　　另外，针对早前任志强的表态，即“最不满万科一边说地产已进入白银时代，一边还在加大投入”。

　　对此，郁亮笑称，任总退休了还拉上万科一把。不过，郁亮也解释道，白银时代相比黄金时代不可同日耳语，但没说青铜时代，黑铁时代。因此未来10-15十年是白银时代，不过，如果不改变生存方式同样会饿死。