时评：温州房价下降是否会向全国蔓延

据报道，“国土资源部公布的城市地价监测数据显示，温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。而在今年第一季度的全国地价监测数据中，温州也曾获此殊荣。”

相对2009年、2010年的最高位，温州房价回调了三、四成。温州的豪宅项目鹿城广场，2011年时的二手房转让价格最高可达8万元/平方米，现在已降到四、五万元了，甚至更低的价格。

温州房价出现下降，首先就是经济低迷，引起民企跑路事件，从而导致高利贷危机。其次，土地供应量猛增，这是很重要因素。据统计，过去10年时间里，平均每年土地供应量不足600亩，但是今年8月25日温州土地出让会上，一共拿出52宗，3220亩地进行土地招商。这个数字，相当过去好几年的土地供应量。同时，中国经济增长速度不断下滑，这让人们对房地产市场产生悲观的情绪。

楼市出现的问题城市并非温州一个，鄂尔多斯的情况更严重。鄂尔多斯是名副其实的鬼城，很多项目都是出于停工状态。据知情人士透露，“鄂尔多斯2010年、2011年开工但未完工的项目中，八成因缺乏资金未能复工。这些项目中，极少数幸运者可能会渡过难关，绝大部分恐将成为烂尾楼。”

现在，贵阳可能成为第二鬼城。据媒体消息，“根据不完全统计，贵阳超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘，均不下30个，这些楼盘预计总建筑规模也不下3000万平方米，规划居住人口接近100万人。而根据贵阳市2010年第六次人口普查的数据显示，全市常住人口中， 居住在城镇的人口为2946323人，占68.13%；居住在乡村的人口为1378238人，占31.87%。”要知道，贵阳这个城市，无法像深圳当年去吸引人口，过多房子必然会出问题。

随着城市化进程速度放慢，城市住房问题有所缓解。最近这两年，全国多数城市的房价都是出于比较平稳阶段，即使出现上涨，也没有2009年和2010年上涨那么厉害。当然，个别城市在最近两年上涨特别厉害，比如广东湛江。不过，总体来看，全国楼市还是处于相对平稳阶段，尤其今年以来，有一些城市已经出现下降了。

温州房价下降算是个别事件，但是经过媒体放大之后，就会对全国楼市产生心理影响。很多消费者都会想，温州房价下降会不会蔓延到全国？再加上当前经济处于低迷状态，人们自然会产生悲观的看法。

很多人都看到别人购房，自己也跟着购房。有一些业主看到房价降下来，就要到开发商那么闹事，要求退房或者补偿差价。这就说明，这些人心里觉得房价一定是上涨，从来都没有考虑到房价下跌。很多人都知道“郁金香狂潮”的故事，球茎价格狂跌到不足“盛市”时的十分之一。

据说温州炒楼团在香港绝迹超过半年了，这说明温州民间资本陷入困境。温州房价之所以这么高，就是这些民间资本炒作起来。现在，温州民间资本出现了问题，自然就会影响到房价。要是温州房价继续下跌下去，那么很有可能触动全国的楼市。

面对温州房价下降，那么会不会向全国蔓延？当然，估计这事只有上帝才知道，但是好戏还在后头。

李俊 观点地产新媒体专栏作者

（审校：劳蓉蓉）

(观点地产网)