成都德商置业16.47亿进驻光谷中心城 弘阳再度落子武汉

2020年8月11日，武汉挂牌出让6宗地块。P(2020)073号至075号、077号地块网上挂牌出让，P(2020)078号至079号地块现场挂出让，本计划当日出让的P(2020)076号地块于8月10日发布补充公告宣布延期挂牌出让。

　　本次土拍6宗地总成交价63.1546亿元，总成交面积564593.39平方米。网拍地块中东湖高新区3宗地块均溢价成交，其中位于光谷中心城住宅用地引起房企激烈争抢，最后被成都德商置业16.468亿元竞得，楼面价14369.98元/平，位于花山两宗住宅用地分别被武汉地产和武汉地产&联投合资公司竞得，位于经开的地块被武汉联创文体旅投资发展有限公司底价拿下。现场拍卖地块中弘阳地产携手供销社拿下P(2020)078号地块，P(2020)079号地块被武汉建工摘得。

　　成交结果：

　　1、09时49分，P(2020)074号东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西地块经过3家企业4轮出价最后被武汉云盛志合置业有限公司61363万元竞得，楼面价7651.25元/平，溢价率2.5%。武汉云盛志合置业有限公司为武汉地产控股有限公司旗下子公司。

　　2、10时08分，P(2020)075号东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以北地块经过3家企业29轮出价最后被武汉联投武地房地产有限公司84628万元竞得，楼面价9099.78元/平，溢价率21.54%。

　　3、10时10分，P(2020)077号武汉经济技术开发区102E地块被武汉联创文体旅投资发展有限公司底价33600万元拿下，楼面价1254.2元/平。武汉联创文体旅投资发展有限公司为武汉车都集团有限公司旗下子公司。

　　4、10时13分，P(2020)073号东湖新技术开发区神墩三路以南、高新二路以北、高科园一路以东、高科园二路以西地块经过8家企业117轮出价最后被成都德商置业有限公司164680万元竞得，楼面价14369.98元/平，溢价率105.39%。

　　德商集团前身“成都华诚信息产业有限公司”创立于1999年。2019年，德商集团资产规模逾220亿，下设德商置业、德商福生活、德商资本三大业务板块，拥有丰富的土地开发、资产运营、资本投资、财富管理经验及雄厚的资本实力。

　　德商置业立足西南，布局全国，围绕“产业发展”、“国际文旅”及“城市置业”三大开发方向，已形成“天玺”、“天骄”、“天悦”三大豪宅产品体系及“商业运营” 等新型商业发展体系，在中西部、长三角、粤港澳大湾区及其他部分核心城市开发和储备项目30余个，开发体量逾500万㎡，土地储备4500亩，计划2020年销售规模达到200-300亿。

　　5、弘阳地产携手供销社拿下P(2020)078号武汉经济技术开发区142R2、167R2地块，成交价92446万元，楼面价2886元/平。

　　6、P(2020)079号武汉经济技术开发区16MD、19R2地块被武汉建工194829万元竞得，楼面价6336.8元/平。

　　光谷中心城1宗住宅用地

　　P(2020)073号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、高新二路以北、高科园一路以东、高科园二路以西，土地面积45754.41平方米，住宅用地，容积率按建筑面积与净用地面积比值计算，建筑密度20%，网上挂牌，竞买保证金16036万元，起始价80180万元。

　　该地分为A、B两宗小地块，其中A地块规划净用地面积29281.73平方米，最大计容建筑面积7.33万平方米，建筑高度不大于100米；B地块规划净用地面积16472.68平方米，最大计容建筑面积4.13万平方米，建筑高度不大于100米。

　　地块要求配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

　　地块位于光谷中心城，周边分布有朗诗里程、光谷188国际社区、碧桂园云玺、光谷创新天地、龙湖中锦光谷城等项目。6月30日，南山以93.13%的溢价率，13514元/平的楼面价成功刷新光谷单价地王，此次光谷再度优质宅地出让，看点十足。

　　花山2宗住宅用地

　　P(2020)074号地块位于东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西，土地面积59410.58平方米，住宅用地，容积率1.0-1.35，建筑密度20%，网上挂牌，竞买保证金11973万元，起始价59863万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人需承诺在武汉市范围内提供不少于30000平方米的租赁住房房源，用于对接留汉大学生住房租赁市场需求。

　　2、竞得人需按照市政道路建设标准，出资建设地块紧邻部分的市政规划道路“松云路”，成本由竞得人先行垫付，待审计决算后与东湖新技术开发区建设管理局据实结算，建成后其用地及产权移交东湖新技术开发区建设管理局。

　　3、该地块应与东侧相邻的P(2019)185号地块统一规划布局。

　　4、地块应配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

　　P(2020)075号地块位于东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以北，土地面积68931.36平方米，住宅用地，容积率1.0-1.35，建筑密度20%，网上挂牌，竞买保证金13926万元，起始价69628万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人需承诺在武汉市范围内提供不少于30000平方米的租赁住房房源，用于对接留汉大学生住房租赁市场需求。

　　2、竞得人需按照市政道路建设标准，出资建设地块紧邻部分的市政规划道路“松云路”，成本由竞得人先行垫付，待审计决算后与东湖新技术开发区建设管理局据实结算，建成后其用地及产权移交东湖新技术开发区建设管理局。

　　3、该地块应与东侧P(2020)074号(即EP(2019)002)地块统一规划布局。

　　4、地块应配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

　　近两年来，花山版块楼市热闹十足，陆续有绿城、建发、交投、铁四院、华润在此布局，整个区域的楼市面貌焕然一新，目前区域项目有武地建发玺院、交投华园、花山花锦、绿城凤起乐鸣、纽宾凯麓院等。

武汉经济开发区3宗地块

　　P(2020)077号地块位于武汉经济技术开发区102E地块，土地面积155553.93平方米，商服、科研、公园与绿地用地，容积率1.72，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌，竞买保证金6720万元，起始价33600万元。

　　地块要求竞得人自持建筑规模不低于项目总建筑规模的40%，其中商务金融用地自持年限40年，科研用地自持年限50年。

P(2020)077号地块

　　P(2020)078号地块位于武汉经济技术开发区142R2、167R2地块，土地面积128128.98平方米，住宅、商服用地，容积率2.5，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌，竞买保证金9245万元，起始价92446万元。

P(2020)078号地块

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺引入一家具备支付、数据服务、县域农特产品运营中心和自营电商平台的大型涉农流通产业公司入驻;具体事宜由武汉经济技术开发区管委会指定的智慧生态城管理办公室负责监督落实，并承担相应的履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任。

　　2、竞得人须在142R2地块内配建1所9个班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　3、竞得人须在142R2地块内配建不低于1200平方米建筑作为社区管理用房和养老服务用房。

　　P(2020)079号地块位于武汉经济技术开发区16MD、19R2地块，土地面积106814.13平方米，住宅、商服用地，容积率住宅3.0、商服2.4，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌，竞买保证金19483万元，起始价194829万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人需承诺引入一家具备建筑智能化研究中心、建设工程检测中心、装配式构件生产基地的施工总承包特级资质的建筑企业或其子公司的企业总部入驻。

　　2、竞得人须提供不少于28100平方米的产业用房(商服)用于支持武汉经济技术开发区(汉南区)沌口街村集体产业发展，由沌口街道办事处按4300元/平方米回购。

　　3、竞得人须配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4800平方米，建筑面积不小于3600平方米。

P(2020)079号地块

　　近年来武汉经济技术开发区发展速度飞快，不仅各项配套正在落实当中，还引进了融创、佳兆业、华润、德信、奥山、北辰、中建等房企，目前区域的房地产势头发展火热，此次地块出让，或将吸引更多房企入驻。