北京148.93亿出让两宗地 中海79亿摘得亦庄宅地

8月3日，北京土地市场公开出让经济开发区两宗地块，根据北京市规土委信息可知，这两宗地块总面积35.04万平方米，建筑总规模86.74万平方米，出让起始总价133.93亿元。

最终，中海以79亿元斩获河西区地块，溢价率达23.44%，成交楼面价39211元/平方米；北京通明湖信息城发展有限公司69.93亿底价竞得路东区组团地块，楼面价10500元/平方米。

至此，北京今日土拍圆满结束，共计揽金148.93亿元。

中海79亿豪夺河西区地块

北京市规土委挂牌信息显示，北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块为R2二类居住用地、A334托幼用地，该宗地位于北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块。具体四至范围为东至博兴七路，南至兴海路北侧X46G1绿地，西至博兴八路，北至泰河三街；土地面积85128.1平方米，建筑规模201473.8平方米，出让起始价64亿元，且以“六通一平”形式供地。

根据要求，该宗地遵循“限地价，竞自持”的出让方式，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

此外，X46R2地块为代建幼儿园用地，班制为18班幼儿园。

参与该地块竞价的竞价主体有中海、金茂、合生、建发、保利+中交联合体和华润+城建联合体，共涉及8家房企。截至开拍前，该地块共收到6次网上报价，最高报价为65.6亿元。

最终，经过66轮竞价，该地块被中海以79亿元收入囊中，成交楼面价39211元/平方米，溢价率23.44%。

资料显示，该地块一公里范围内有城建海梓府、雅居乐京华雅郡、金隅金麟府、和悦华锦、港中旅等项目，成交价格在4.4万—6.7万元/平方米。

该地块距离南海子公园2公里，距离地铁8号线南段瀛海镇4公里，与地块西侧一街之隔便是亦庄实验中学，地块附近还有亦庄第二中心小学；在商业配套方面，有物美生活超市、首航超市等，此外，距离大兴区中西医结合医院约15分钟车程。

在贝壳研究院高级分析师潘浩看来，该地块成交总价达79亿，是北京年内成交总价最高的地块，参与该地块竞价的房企，均是在该板块有项目布局的房企，而中海以79亿拿下该地块，截至目前，中海在北京拿地数量已经追平去年，北京依然为中海在一线城市的主要布局城市。

贝壳研究院指出，地块所属的南海子公园板块城市面貌较好，配套不断完善中，且不乏高端项目聚集，区域整体价格仍有上涨空间。虽在售新房多为限竞房项目，但限价与本地块成交楼面价相比，仍预留了利润空间。中海产品系丰富，不限价情况下，项目未来发展方向具有较大的想象空间，或将成为区域新的品质楼盘标杆。

通明湖信息城69.93亿底价竞得路东区地块

今日出让的另一宗地块为北京经济技术开发区路东区G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3地块，据了解，该地块为F3其他类多功能用地，位于北京经济技术开发区路东区G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3地块，土地面积265269.8平方米，建筑规模665975.7平方米，出让起始价69.93亿元，将以“七通一平”形式供地。

由于该地块仅有北京通明湖信息城发展有限公司一家参与报价，最终，该组团地块被其以69.93亿元底价竞得，楼面价10500元/平方米。

值得一提的是，该地块竞得人需自持面积比例应不少于总建筑面积的50%，自持年限：办公50年，商业40年。

企查查信息显示，北京通明湖信息城发展有限公司成立于2011年7月，是亦庄国投的全资子公司，实际控制人为北京经济技术开发区财政审计局，其经营范围包括：技术开发；投资；投资管理；出租办公用房；为入驻企业提供办公场所、商务服务及其配套服务；房地产开发；销售自行开发的房屋；物业管理；销售电子产品；组织文化艺术交流活动（演出除外）；预包装食品销售（含冷藏冷冻食品）（食品流通许可证有效期至2021年03月06日）。