第一太平戴维斯：6月住宅板块走势稳健 引领房地产市场复苏

1-6月数据表现

2020年1-6月，全国房地产开发投资额累计人民币6.3万亿元，同比增加1.9%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达7,965万平方米，较去年同期的8,035万平方米减少0.9%；土地出让金累计人民币4,036亿元，同比增加5.9%；土地单价同比上扬6.8%至每平方米人民币5,067元。新开工面积约9.75亿平方米，同比减少7.6%。

1-6月，房屋竣工面积累计2.90亿平方米，同比减少10.5%；商品房在建面积自去年同期的77.23亿平方米增加至79.27亿平方米。商品房销售面积累计6.94亿平方米，低于去年同期的7.58亿平方米；销售均价约为每平方米人民币9,638元，同比上涨3.3%；总销售额达到人民币6.7万亿元，同比减少5.4%。

6月数据表现

6月，房地产投资额为人民币1.69万亿元，同比增长8.5%。同期土地销售面积同比增加12.1%至3,213万平方米。土地出让金同比增长4.2%至人民币1,607亿元，土地出让均价同比下跌7.1%至每平方米人民币5,000元。5月新开工面积约2.80亿平方米，同比增长8.9%。

6月竣工面积同比减少6.6%至5,343万平方米。同期，商品房销售面积约2.07亿平方米，高于去年6月的2.03亿平方米；销售均价约为每平方米人民币9,964元，同比上涨6.7%；销售额达到人民币2.06万亿元，同比增加9.0%。

市场点评

整体市场在6月延续复苏势头，包括房地产开发投资在内的指标（1-6月累计）较去年同期有所改善。亦有一些指标呈现放缓迹象，例如土地销售额，主要因比较基数较高所致。住宅市场表现良好，零售和办公市场的走势仍显波折，在第一季度跌至历史低点。从投资额、新开工面积、竣工面积等数据来看，写字楼市场似乎仍有下探空间。

目前来看，住宅市场走势相对稳健，销售面积和价格水平快速回升。相比之下，办公、零售板块存在较多不确定性，疫情对板块前景的影响亦难以定论。住宅仍是多数开发商最为倚重的市场，尽管在某些地区政策趋于收紧，但广大刚需及置换购房者的需求可为市场带来稳固支撑。

图1：房地产开发投资表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

图2：房地产市场整体表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部 

表1：房地产市场月度整体表现

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部 

表2：房地产市场整体表现（年初至今） 

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表3：住宅市场整体表现（年初至今） 

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表4：商业市场整体表现（年初至今） 

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表5：写字楼市场整体表现（年初至今） 

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表6：房地产市场整体表现（全年数据） 

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部