第一太平戴维斯：5月70城新房价格延续上涨趋势 北京变化幅度最大

行情概述

5月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.49%，较4月（0.42%）略有提速。平均售价较去年同期上涨4.95%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨49.61%。其中，57个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，2个城市环比持平，11个城市环比下跌。

二手房价格继续微幅上涨，月度环比涨幅从4月的0.22%微升至 5月的0.24%。

市场点评

全国70个大中城市新建住宅价格指数在4月份出现反弹后，5月份延续了上涨趋势。全国迎来了近十个月以来均价上涨城市数量最多的一个月，平均售价在5月环比上涨0.49%。其中四个一线城市录得了显著上涨：北京变化幅度最大，由4月的环比下降到5月环比上涨0.5%；上海则录得一线城市单月最大涨幅，5月环比上涨0.8%。

中央政府多次强调“房住不炒”的房地产市场调控基调，市场在年初受到疫情停摆过后购房者开始重返住宅市场。市场重启后的成交中既有递延需求入市促成的成交，亦有受到宽松货币、利率政策及经济支持措施带给市场正向的反馈和预期。未来，政府将继续致力于支持实体经济，同时继续控制通货膨胀及债务水平。 

新建商品住宅价格走势

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级 

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2020年5月

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表2： 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表3：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

二手商品住宅价格走势

5月，二手商品住宅价格涨幅走缓，从4月的0.22%微升至0.24%。受到一手商品住宅供应量上升及一手市场成交活跃的影响，二手商品住宅市场预计价格增速将略显滞后。

图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)