4月北京租房市场交易量持续回升 租金跌至两年低点

近日，我爱我家研究院发布报告显示，4月，北京住房租赁市场继续恢复，交易量再度大幅增长，但受疫情影响，市场需求增长慢于供给增长，供需矛盾缓解，租金逆势下行，市场呈现量升价跌趋势。

数据显示，2020年4月，北京住房租赁交易量环比增长48.21%，同比2019年4月微降3.36%。随着疫情的缓解，3、4月北京租赁交易量连续大幅度回升，4月交易量已与去年同期持平，市场已基本恢复正常。

从租金方面来看，4月北京的整租交易中，每平米的平均成交租金为86.93元，环比下跌3.75%，同比去年4月下跌6.85%，为2018年12月以来的最低值，与两年前持平。

4月北京整租交易的套均租金为5580元/套，环比下跌1.67%，同比去年4月下跌8.10%，创2018年3月以来的新低。

与交易量走势相反，4月北京租金同环比都在下跌，回落明显，目前的价格水平已经回到了两年前。

此外，分区域来看，4月北京租金呈现全域下滑趋势。具体来看，北京整租交易量较多的十个区里，各区4月的整租平均租金均环比下跌，其中西城区租金最高，为108.58元/㎡·月，但环比降幅也最大，达7.79%。其它海淀、东城、朝阳等核心区域的环比跌幅都在5%以上，跌幅位居前列。

而分户型来看，4月北京整租交易中一居室占38.88%，较3月减少1.47个百分点，两居室占49.84%，较3月增加0.46个百分点，二者仍在全部交易中占近九成。

4月一居室、两居室、三居室、四居及以上户型的套均租金依次为4781元/套·月、5736元/套·月、7501元/套·月、10019元/套·月，各户型套均价格均环比下跌2%-3%左右。

我爱我家研究院分析表示，疫情得到有效控制后，因疫情而迟滞的北京春节租赁旺季正在快速恢复，租赁交易量大幅攀升，目前已基本达到去年同期水平。

供需矛盾缓解下，4月北京的平均租金价格也在回落，无论是平米租金还是套均租金，都处于2018年以来的低点，且明显低于2019年同期。另外，分户型看，分区域看，4月的租金也都是环比下降，而在3、4月都有整租交易的小区中，61%的小区4月租金都是环比下跌。平米租金、套均租金下降的同时，4月租客的平均租赁面积反降为增，租房的性价比得以提高。

整体而言，4月北京租赁市场量升价跌，没有出现以往春季租赁旺季的量价齐升局面，这主要是疫情对市场供需结构的改变所致。正常情况下，春节后外来人口会集中返京，租赁需求会在短时间内猛增，因而市场供需矛盾突出，交易量、租金价格会同步上升。在疫情影响下，今年北京的租赁需求虽然没有消失，但也分散到了更长的时间段里，没有短时间的集中爆发，因此市场供需矛盾反而缓解，租金逆向下跌。