火！南京土拍两大板块地价刷新，一幅地块触顶最高限价

昨天（4月29日），南京成功拍出5幅地块，城中（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅）。

这场土拍热度和大家预期的基本一致，江心洲、江宁滨江的两幅纯宅地竞争最激烈，并且最终成交价都创下板块地价新高，江心洲和江宁滨江双双诞生新地王。

先来看下的土拍结果：

经过39轮竞价，华发以69.1亿元竞得城中G05地块（商住），楼面价29821元/㎡，溢价率5.8%；

经过60轮竞价，中南+淮安水利联合以30.8亿元竞得江心洲G06地块（二类居住），楼面价35274元/㎡，溢价率23.7%，地价创板块新高；

仅1轮报价，南京河西新城建设发展有限公司底价拿下河西中G07地块（商办），成交总价22.2亿元；

经过43轮竞价，蓝光以最高限价5.8亿元斩获江宁滨江G08地块（二类居住），楼面价11351元/㎡，配建自持租赁住房1200㎡，溢价率45%，地价创板块新高；

仅1轮报价，南京康泰之家养老服务有限公司拿下仙林G09地块（社会福利），成交总价1.16亿元。

本场土拍简评：

昨天出让的3幅涉宅地块，城中G05地块5.8%的溢价，相对理性；对比之下，江心洲G06和江宁滨江G08两幅纯宅地，竞争就十分激烈了。

江心洲G06地块虽然没有达到最高限价，但是成交楼面楼面价35275元/㎡，创板块地价新高，成为了江心洲新地王。相比板块前任地王——荣盛G08地块，楼面价涨了3295元/㎡。需要指出的，荣盛G08地块还需自持住房13000㎡，也就是说，中南&淮安水利G08地块地价实际上可能比荣盛G08地块高不了多少。

相比江心洲G06地块23.7%的溢价，江宁滨江G08地块的溢价更高，达到了45%，并且触顶最高限价，楼面价11351元/㎡，需要自持租赁住房面积1200㎡。要知道，江宁滨江的“站岗”地王——鲁能硅谷公馆楼面价为11077元/㎡，蓝光G08地块地价比其涨了274㎡，虽然只是微涨，但仍刷新了板块地价，成为了江宁滨江新地王。

总体来看，江心洲和江宁滨江两个新地王，相比板块内老地王地价，高的不算离谱，但成为新任地王的事实，对于买房人心里影响估计还是很大的。业内人士陈诚认为，如今南京地价步步为营，两年前被看做是开发商“站岗”的地价，现在已被认可是物有所值，甚至是超值。

针对此次土拍结果，业内专家张辉认为，一个最大的变化是开发商的预期明显提升了，对后市更加乐观了。对于买房人来说，目前南京房价下跌的概率非常小，这种趋势是支持出手买房的。

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楼面价29821元/㎡ 华发拿下城中G05地块

经过39轮报价，华发拿下城中G05地块,成交总价69.1亿元，楼面价29821元/㎡，溢价率5.8%。

城中G05地块为秦淮区光华路以南、友谊河路以东地块，东至国有土地，南至宁芜铁路，西至友谊河路，北至光华路。总用地面积92687.54㎡，出让面积92687.54㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高60米。

G05地块出让条件：

（1）住宅部分下限建筑高度≥35米，商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置，占地上可建建筑面积的15%-20%。

（2）地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。