一季度百城土地成交跌两成 一线城市3月表现相对较弱

4月1日，上海易居房地产研究院发布新一期《中国百城居住用地成交报告》显示，1-3月份，全国100个城市居住用地成交面积为9240万平方米，同比减少23.2%。观察年初累计居住用地成交面积同比增速曲线，今年前3个月均位于负增长区间，说明地市在降温。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，近期全国个别城市确实出现了抢地的现象，但只能理解为局部市场的表现。“从全国百城数据看，各大城市房屋销售市场虽有回暖，但依然弱于去年同期水平，各城市的去库存压力依然较大。”

报告指出，1-3月份，4个一线城市居住用地成交面积为714万平方米，同比减少17.7%；32个二线城市居住用地成交面积为4687万平方米，同比减少30.6%；64个三四线城市居住用地成交面积为3839万平方米，同比减少12.8%。

“从1-3月份全国百城居住用地成交市场来看，呈现了比较明显的降温态势。”严跃进认为，虽然部分一二线城市表现出升温的现象，但应该理解为是局部市场的表现，而且其和相关地块较为优质有关，总体上看，全国百城居住用地交易市场表现并不好，尤其是很多三四线城市。

此外，严跃进还指出，4月份土地交易市场面临一些新的机会。随着开复工节奏的加快、货币金融等政策的持续宽松、各地支持拿地政策的出台，房企将面临更好的拿地机会。当然类似土地市场的复苏，只能理解为小复苏。若是对比去年同期水平，依然会有较为明显的下跌幅度。能否改善，很大程度上取决于后续房屋交易市场的表现。