上海楼市回归正轨：供应开闸 新房周成交量创年后新高

上周绿地海珀外滩及静安府的入市共计供应了211套房源，打破了上海长达2个多月供应“挂零”的局面，市场供应由此开闸。成交方面上周楼市持续反弹，终于超过10万平方米，并创农历新年后交易新高。实际上，从上海新房市场的周度成交上看，3月以来，上海商品住宅成交每周都在以一定的比例持续上涨。

据上海中原地产数据显示：上周（3.23－3.29）新建商品住宅成交面积12.5万平方米，环比增加48.4%。近期远郊区域成交稳步攀升，为全市成交走高提供有力支持。上周有4个区成交面积超过1万平方米。其中嘉定区在全市排名上实现3连升，排名全市第一，成交面积达到2.2万平方米，环比增加127.8%。这也是年后以来看到成交超过2万平方米的区。原南汇成交1.4万平方米，环比增加27.3%，排名全市第二。松江排名全市第三，成交面积达到1.3万平方米。相比之下市区成交仍没有进一步增加苗头，老卢湾成交继续挂0。

　　从成交产品来看，首次改善产品依然是市场成交主力。从成交前十榜单中发现，“3字头”、“4字头”的产品占到6席。其中排名第一的是是嘉定安亭的项目，成交超过1万平方米（104套），均价为3.1万元/平方米。这也是年后反弹以来成交最多的一个项目。榜单中的其他项目成交多数在20套以上，表现相对稳定。上周单个项目大幅放量甚至比一个区的交易量还多，也是2月以后首次在榜单中看到有单次签约超过百套的项目。

上周均价为54836元/平方米，环比下跌2.9%。随着远郊区域恢复正常，成交结构向中低价位产品倾斜，均价有序回调。

　　供应方面上周终于有好消息，打破10周以来0开盘的困境。上周有2个项目开盘，入市总面积达到4.3万平方米。不过主要来自绿地董家渡项目的供应，单个项目投放203套房源（4.1万平方米），网上报价13.8万元/平方米。值得关注的是，小户型几乎全部售完。

　　近期还有诸多项目在积极准备开盘，预计4月市场供应将恢复常态。截至目前，3月已有包括徐汇梧桐公馆、大华公园城市等十余个项目取证待开，上周也有4盘同启认筹。购房者的热情从已出的认筹结果中可见一斑，如大华公园城市、陆家嘴锦绣逸庭，在其认筹期内都取得了不俗的战绩。在这样的供应节奏下，我们可以预见，4、5月将有诸多项目一齐入市，届时楼市或将重新回归往日的热闹景象。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：3月最后一周市场看到积极信号：市场终于迎来项目新开楼盘，并且去化超过8成，一个豪宅项目有如此高去化对当前处于封冻期的市场有提振信心的作用。并且随着供应通道再度开启，后续还有多个刚需和刚改类楼盘即将开盘，从蓄客的情况来看也比较乐观，一旦此类项目开盘将比豪宅类项目更快转化为现实成交数据。此外，成交前十榜单中也出现1个交易过百套的项目，预示市场热度恢复到正常水平。因此，后续成交还有高点可见。